（七）

    尽管交谈不多，我却很佩服老人的精明。俗话说：＂家有万贯，不如有个店面。
＂＂一铺养3 代。＂应该说，在房地产投资中，投资商铺的回报率相对是比较高的。
一间小铺能养3 代人呢！作为养老就算比较有保障的。对于退休后仍然有劳动能力
的老人来说，有个小铺面，可以说是进退有路。既可以自己经营，也可以出租，而
且商铺的租约期限一般都比较长，通常都是3-5 年以上，比居住房出租有保障，也
更加稳定。

    这样一来，老两口在还清贷款之后，他们的收入远远多于他们的退休金。要知
道，我们一辈子的那点积蓄，如果存在银行里，其实就是死钱，利息也很微薄。而
＂小财＂这样一理，就变成小康的日子了。据我所知，许多欧洲的老人也会在退休
前经济相对宽裕时买几套房，退休后不仅有退休金，还能吃房租。

    我曾在团结湖地区生活了好几年，那里是个老生活区，八十年代建的，环境条
件远不如老人在郊区买的房子，现在郊区的房子，一是近年盖的，内部设施比较完
备，二是空气好，三是小区环境好。对老人来说，是一举三得。那里还有一位老人，
退休后并不想开店。他把城里的房子存入房屋银行，每月房租定期由银行划到他的
帐上，又与老伴儿在郊区房价便宜的地方租了一套面积更大房子。不仅住得宽敞了，
空气也更好一些，而且还有一些收入。现在郊区的住宅小区购物、交通都很方便。
既改善了住房条件，可以吃房租的差价，而且不用面对中介，省去了挑选租户及收
缴房租的烦琐。

    我觉得，只要有一套市中心的房子，就可以大做文章。还有一对老人，他们基
本上没有存款，因为他们用一生所有的积蓄在这两年买了两套市中心的二手房，这
样加上他们退休分的公房就有了3 套房。我问他：＂没有存款，万一得了大病怎么
办？＂老人告诉我：目前他和老伴的退休金已经够他们生活并且略有赢余，生活不
成问题。唯一顾虑的就是生大病，因为人老了，很难不生病。他们买房恰恰是为了
一种心理上的安全感，一旦两个人中有一个得了大病，他们就卖掉一套房。他算了
一下，现在他们租了两套房，每月的房租比他们的积蓄存在银行里的利息要高，这
样更合算，他们也更有安全感。

    在上海热线上，我看到一个下岗工人写自己的经历，让我颇为感慨。他下岗后，
生活很艰难。而他又没有一技之长，一直找不到合适的工作。于是他就打上了家里
的房子的主意。他先将老房子卖了，又租了一套小房子安了新家，就是利用卖房子
的钱，他盘下一间门面，开了一家熟食店。只用了两年的时间，他就积累起财富，
不仅生活好了，还买了更宽敞的新房子。

    下面是我转录他的一段文字：

    “我有一个一起下岗的同事，家里的房子在黄浦区，面积也不小，看到我的成
功很羡慕，但他担心自己没有做生意的本事，一直下不了决心把房子卖了。我给他
出了主意，把自己的房子出租，自己再去租差一点的房子，差价可以贴补家用。他
考虑后接受了我的建议，老房子以每月3500元长期租给了一家公司，自己在靠近父
母家的大华新村租了房，每月只要1500元，现在他家的生活已经基本没有问题了。

    现在，如果我看到一些收入不好，却住着不错房子的人，一定会劝他利用房子
来改善自己的生活，让他知道，房子不但是生活必需品，还是改变自己命运的资本，
一定要好好利用。”

    不久前，我在《中国老年》杂志上，还看到这样一个例子，一对老人用房产升
值，非常有创意：

    这个叫王国梁的老人，与老伴儿与女儿全家过去住的是一套3 居的房子，后来，
女儿一家搬到海南岛去了，就剩下老俩口。这3 居的房子顿时显得空落了，每天还
要化很多时间来打扫卫生，于是王老汉再三琢磨，想了个办法。他的办法是，先用
这套3 居与人换了一套2 居，对方另补了他一笔钱。他拿这一笔钱买了一套1 居与
老伴儿住着，将那套两居出租。随后，他又拿这两套房子作抵押在银行里贷了一笔
款，又购置了一套两居室出租。而后，他又拿新购置的两居室作抵押，换一家银行，
又贷了一笔款，又购置了一套1 居出租。就这样，老人以一套3 居换得两套两居、
两套1 居，其中3 处用来出租，由于他选得地段好，所获得的租金收益远高于贷款
利率，他稳稳当当地发起了房产财。

    如果你的经济实力更雄厚一些，还可以考虑投资商铺，回报率更高一些，而且
可租，也可自己经营，进退有路。

    不过，投资房产也并非没有风险。2003年2 月11日北京晨报报道，北京市内住
房的出租价格五年来全部下滑，下滑幅度因为房屋位置及类别不同而有所区别，其
中房改房下滑最厉害，幅度在40% 至60% 之间。所以投资房产也要视具体情况而定，
随机应变。

    房子在我们的“小财”里大概算是唯一的“大宗”了，动辙就是几十万，相当
于很多老年人一生的积蓄，实在值得我们好好打一番它的主意。

下一章　回目录