（五）

    西方国家老年公寓的建设，一般采取多渠道集资，商品化微利经营的办法。老
年公寓种类较多，名称也各不相同，概括起来可分为普通型老年公寓、养老院型老
年公寓和医护型老年公寓三种。

    普通型老年公寓与普通居民公寓很相似，就是每个老人有一套房，一般为一室
一厅一厨一卫。住老年公寓与住家里相比有以下不同：一是住房面积较小，二是没
有了大量室内外劳动。住入老年公寓，室外劳动就不管了，室内清洁也由公寓或委
托公寓来管。三是做饭方便。住这种公寓的老年人，仍是自已做饭吃，但做饭所需
粮、菜、酱、油等，通知公寓管理中心，管理中心就派人代买送上门，免去了采购
物品的劳累。四是医护规范。公寓的医护人员，定期上门做保健，小病随时上门医
疗，大病及时送医院。

    还有一种就是医护型老年公寓。这种公寓与医院比较类似。有些老年人因患了
某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型老年公寓。这种公
寓，多为每个老人住一间类似旅馆的房间，即卧室与卫生间在一起。因为这些老人
一天到晚躺在床上不能行动，一般不需要带有客厅和厨房的房间。

    在我们国家，老年公寓还属于曙光初现的阶段，大多数老年人还没有把目光投
向这里，基本上还是习惯于居家养老。一方面是人们的观念还没有转变，传统的养
老方式毕竟延续了很多年了，一种新的养老方式流行起来，也确实需要时间。另一
方面，这种市场化运作的老年公寓还很少，国家也没有相应的法规出台来鼓励投资
者进入这个领域。

    面对老年公寓这种新形式，老年人的心理也比较复杂，很多人还是将其与传统
的敬老院等同起来。据说有的老人进了老年公寓，自己虽然过得挺自在，别人却不
能理解，一些过去与她在一起晨练的老人竟会无端地怜悯他，儿女也被人指指点点。
也有一些老人想到老年公寓去彻底享清福，但又怕得罪子女；要为子女看孩子，早
晨要送孙子上学，中午要管孙子吃饭，放心不下孙子，也就死了这个念头。

    现在虽然各地都建了一些老年公寓，但入住率却并不让人乐观。大多数老人普
遍对老年公寓的情况不甚了解，即使有了意向，到一些老年公寓参观也多是走马观
花，不知内里。据说有的老年公寓白天热热闹闹的，到了晚上却十分冷清。虽然每
天参观的人川流不息，但来者多为各单位组织的老同志，参观以后都觉得这里条件
不错，也很羡慕入住的老人能在这样好的地方安度晚年，可是真的下决心入住者却
寥寥无几。

    但近些年这种情况有些改变，不少老年人的观念开始有了一些变化，有不少人
表示愿意选择社会养老，尤其是在行动不便、生活不能自理的时候，不愿增加子女
负担，不想成为子女的累赘，那时会考虑住到老年公寓。

    有位老人对我说：“如果我不能自理，肯定就会住到老年公寓去。现在的老人，
不能再指望忙忙碌碌的孩子们在你床前尽孝了。”

    “为什么现在不去呢？”我问他。

    “其实早就想去，但总觉得别人会指指点点，所以就老是犹豫。不过，等动不
了的时候，就没什么选择了，只能去了。”

    我发现，现在还有一个怪现象：对于老年公寓，老的不想去，没老的倒早瞄上
了。别看很多八九十岁的老人还坚守在单元楼里，过着孤独寂寞的生活，一些五十
多岁的准老人，却早已瞄上老年公寓，不断打听那里的情况了。他们想的很清楚：
“我们这一代人都是独生子女的父母，若干年后，我们老得动不了时，人到中年的
孩子肯定有他们自己的一大摊子事，而且上有4 位老人，下有子女，他们肯定没有
能力照管我们。我们最好早为自己找到归宿，免得影响他们的前途。重要的是我们
两口子都有固定收入，入住老年公寓的费用应该不成问题。反正，住老年公寓有人
管，有人聊天，还不拖累儿女，省心省事，两全其美。”

    此外，目前我国适合老年人居住的各种档次的老年公寓还很少，作为一种特殊
的商品，人们能够选择的余地很小，国家也没有出台相应的政策刺激这种特殊商品
市场的发育。据统计，我国60岁以上人口的比重已超过10% ，这标志着我国已经跨
入老龄化社会。然而，对于迅速到来的老龄化社会，人们还没有一个充分的认识，
楼市对“白发浪潮”应对不及，因而对于老年公寓这个潜在的大市场缺乏眼光，很
多房地产开发商只把眼睛聚集在高档商品房上，导致这一类商品房的空置率大幅增
加。来自统计部门的数据表明，2002年全国竣工住宅面积超过1 亿平方米，但“银
色住宅”比重微乎其微。我查阅了中国许多大城市的楼市广告，发现以老年人为市
场目标的房产信息极少。专家们认为，目前我国房地产商在开发设计中，对老年需
求的考虑几乎是空白。

    北京现有的一些老年公寓也多建在城乡交界处，这些地方，交通不太方便，相
对来说房地价低，可以减轻老人的负担，这对老人来说，既是好处也是难处。好处
是清静、空气好；但有的地方交通或者医疗都不方便，也使老人们望而却步。

下一章　回目录