第86节：第二十九章谁是祸首(3)
" 最全面、最深刻、最严重的？" 海天豪也觉得言过其实了。
" 是的，我最近收集的几个房地产案例很能说明问题。
" 海南以前的房地产热的后果，现在都还没消除，今天不谈它。
" 我们看看一个小城市广西北海。
"1993 年和1994年，北海市的物价上涨高达43％，当时给人的感觉是市场上
钱已经不值钱了，各种商品价格成倍上升。
" 那两年北海的通货膨胀虽然是局部的，但它却是由房地产的高增值和巨大
的暴利引起的。
" 我们都知道，北海是中国最早对外开放的14个沿海城市之一，但因为地理
位置较偏，在上世纪80年代发展十分缓慢。进入90年代后，北海市充分认识到这
块土地上享有的开放政策，便大力推进了土地开发，曾一度建起五个大型经济开
发区。
" 后又时逢邓小平南巡讲话，北海的大开发进一步升温，除海南的房地产公
司大量转向北海外，全国有30个省的人走进北海进行房地产开发，包括西藏和新
疆都在北海建有房地产公司，北海的房地产公司迅速从两家发展到1340家，占到
当时全国房地产公司总数2800多家的一半，仅建筑设计院就有143 家。
" 北海一时间成了中国最热点的开发城市，人均GDP 在1994年升到全国城市
排名的第12位。"
海天豪开始专注起来。
" 那时候，北海同全国一样，房地产的用地都是政府划拨的，政府售出价10
万元一亩，到了市场上马上可升到80万甚至200 万元，很多房地产商获得了高额
利润，各种各样的商用房、住宅楼、别墅区以及一批五星级、四星级饭店迅速开
建。
" 全国诸多有名的建筑集团也纷纷云集北海，中房、中建、中铁、中冶等都
有一两个公司在北海运营。
" 由于房地产的炒作，住房价格日日高升，企业的暴利大量生成，投资购房
购地者逐日增多，很多人以银行为依托，使大量资金流入北海。
" 有一天，因一企业股票上市，就有400 多亿资金打入北海交通银行。
" 如此导致物价指数高升至43％，通货膨胀迅速形成。
" 但好景不长，房地产的泡沫于1994年破灭后，造成了北海经济长时间一蹶
不振。
" 这次北部湾被国家定为新的' 发展极' 后，北海才真正走出上一轮的低谷。
" 十多年的时间，代价十分沉重。"
范德生对这段历史没啥印象，金星国际当时还很弱小，还没有进入房地产领
域，没有发表看法。
海天豪对这段历史也没啥印象，只知道当时海南元气很伤，小小的北海倒是
他以前没有关心的。
不过他相信郎仙的学术良心，决定回去重新了解一下北海的发展史。
郎仙没有理会各位的表情，接着说下去。
" 我国房地产价格虽然近十年一直上升，但上升最快、上升幅度最大的时期
却是发生在2006年和2007年。
" 这次通货膨胀发生于2008年，恰与这两年全国房地产价格的迅速飙升直接
相关。
" 我想这不是偶然的。
" 本来深圳市的房价还是合理的，2004年房价与居民收入比仅为6.52倍，而
2006年一下飙升到15.76 倍，2007年又进一步达到20倍以上。
" 上海、北京市中心区的房价与收入比甚至达到了30倍和50倍以上。
" 还有统计数据表明，2004年北京的平均房价才只有5050元/ 平方米，而2007
年全市平均房价竟上升到14000 元/ 平方米。"
海天豪对北京房价近年的飞涨有印象。
" 前不久我在北京开会，在一次饭局上，听过一个真实的故事。
" 那家开发商原本不是做地产的，可是经不起房地产的诱惑，在前年年初也
搞了房地产开发，本指望能赚个1 亿就偷笑，没想到一不留神净赚了12亿。"
范德生对上海房价近年的飞涨有体会，这几年万国地产对金星国际的利润贡
献是最大的，大得难以置信。
可是他意外地没有发表任何看法。
他是来学习的，此刻沉默是金。
" 没有哪个行业能够像房地产这样吸引着众多行业外资金的快速流入。
" 其他行业由于资金缺乏，就不可避免地造成了大企业为了抵御风险，为阻
止资金外流而提高出厂价格。
" 中国的大企业一般都是煤、电、油运及多种原材料的上游企业。
" 上游企业引发煤、电、油运及多种原材料的全面紧张，同时又不可避免地
造成了小企业无法承受上游涨价，下游难以提价，只能破产或停工的局面。
" 这就是通货膨胀的起因，通货膨胀的根子就在这个地方。"
郎仙一针见血。
范德生的手机不合时宜地响了，他有些恼怒。
不过看到来电显示还是吃了一惊，老大来电话了。
出去接过电话的范德生有些表情不自然。
范德生的脸色变得很难看，过了很久才恢复自然。
在座的，除了海天豪都没注意到范德生神态的微妙变化。
海天豪看在眼里，心想难道金星国际出大事了？
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