第92节：第三十二章为谁干杯(1)
第三十二章为谁干杯
少吃或不吃这样的" 狗屎"
海天豪是开明的，但也是现实的，这些阻力他不是没有考虑过，他是在考虑
有多少官员愿意和他一起面对阻力而去迎难而上呢？
他会不会首先伤在自己的同僚手里呢？
很多年以来，很多地方都是将房地产业当作支柱产业的，这样的转变可能吗？
不过和郎仙的交流机会很难得，又是这样放松的状态。
他索性再问：" 这些年来，政府一直在喊降房价，但是效果不明显啊，你说
应采取哪些措施，并该怎样突破呢？"
" 管源头、打囤房（地）、控房贷、增补贴、限' 热钱' 、有保障。"
" ？？？" 没人明白。
" 管源头，就是需要从土地的供给上，进行管制和立法。
" 在中国人多、地少而又大力推进城市化的情况下，住房用地价格高升不可
避免。
" 为防止住房用地价格无限攀升，应将商品住房与保障性住房的供地进行严
格区分。
"2007 年国务院24号文件所提的70％的住房用地划给保障性住房的规定应予
严格落实。
" 对保障性住房用地应有严格的限价，以确保保障性住房价格走低，这部分
住房价格走低，对生活在低层的老百姓有好处。
" 打囤房（地），就是要坚决扭转开发商为获取更大利润而囤积土地和惜售
房屋的行为。
" 对买入土地建设住房的开发商，特别是承建保障性住房的开发商，在其拿
到土地后，一是不允许转手倒卖；二是半年不开工者应予罚款，两年仍不建设者
土地应无偿收回。
" 对所建住房，应限期上市，对惜售行为应进行打击。
" 听说有的省市已在考虑对开发商为获取更大利润而惜售房屋的行为采取增
加土地增值税的做法，我觉得很不错。
" 控房贷，就是向房地产施贷的银行部门，应该严控对房地产贷款比例，自
有资金过低的开发商不予贷款。
" 更要制止贷款人与企业人勾结起来，通过贷款炒房从中牟利。
" 同时银行对普通民众贷款购买住房者，应降低房贷利率，并延长按揭期限。
" 应通过' 银贷杠杆' 把当前房地产为投资、投机服务的方向扭转为向广大
百姓服务。
" 这几年统一上调房贷利率，其实是增加了广大百姓的负担，损害了最需要
保护的广大百姓的利益。
" 增补贴，就是对城市居民购买第一套住房者，可以学习国外的鼓励办法，
或对其进行购房补贴，或减免有关税费。
" 同时要大量建设保障性住房，提高经济适用房和廉租房建设的比例，扩大
经济适用房与廉租房享受范围。
" 在购买保障性住房时，消除户籍壁垒，使农民工和新市民共享发展成果。
这对保证城市化良性发展有利。
" 限' 热钱' ，就是限制投资购房和国外' 热钱' 购房。
" 对不在本城市工作的国内、国外的各种有钱人在本城市的购房行为，以及
在本城市居住和工作的有钱人购买第二套住房以上的购房行为，应出台约束办法
和限制性条例。
" 尽快改变疏于管理的现状。
" 具体办法可以是禁止国外' 热钱' 购房。
" 国外' 热钱' 确有正当要求购房的，先在外汇账户冻结3 ～6 个月，期间
由国外' 热钱' 向国内银行缴纳1 ％的资金来源调查费，让美国反恐机构认真查
查是不是属于黑钱。
" 对不在本城市工作的国内的各种有钱人在本城市的购房行为，像购车一样
纳税，缴纳20％房款额的城市建设调节税，同时将他们列入税务局的每年的个人
收入调节税重点监控名单。
" 有保障，就是对占住房总量70％以上的保障性住房的建设和质量，应实行
先评估、定价，然后招标承建商的办法。
" 为确保住房的低成本和低价格，还要对评估、定价及招标环节进行监督，
防止官商勾结，抬高成本和定价。
" 对于保障性住房的质量，要实施追究建造人无限责任的方式。
" 也就是说施工的、监理的、设计的、验收的，只要是你签字画押的，在房
屋的质保期你要承担所有的责任，不光可能赔完你的全部身家还可能搭上你的小
命，还要遗臭万年。"
范德生听得一身冷汗，这小子咬起财狼真不含糊啊？
"'世界上的事情怕就怕认真二字' ，有关管理部门只要能认真履行责任、防
止腐败引起的渎职现象，就一定能治理好房地产的高价，为抑制通货膨胀作出新
贡献。"
蔡江右说道：
" 你看这次四川救灾，我们国家的动作多大多快，比美国当年处理飓风快多
了。我们只要有四川救灾那样的决心和行动，我们是可以做到的。"
看着场面有些凝重，蔡江右开始活跃起来。
" 今天我们在过来的路上有个这样的笑话，衡量国家经济水平有一个流行的
指标，就是GDP 。
" 可是GDP 也有不少不科学的地方。
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