第95节：第三十三章语不惊人死不休(2)
" 另外由于加拿大政府为了避免房地产出现泡沫，银行为了避免项目烂尾损
失，要求房产预售七成左右才会发放商业贷款。
" 由于要求房产预售七成左右才会发放商业贷款的限制，开发商获得土地之
前，就需要研究做什么样的项目对当地的城市发展最有帮助，并能够融入社区获
得目标客户的认可，这样才能够获得市政议员和社区居民的认可，并达到理想的
预售效果，以获得银行的支持。
" 期间的任何一步没能达到要求，都可能影响到项目的发展。
" 因此，在整个开发流程中，开发商都要根据市政、社区、目标购房者的要
求，不停地调整完善项目规划，以求协调各方的需求……"
杰米威尔先生的介绍没有得到大家的关注。
范德生想，这种国际惯例在国内的开发商里是不会得到回应的，国际惯例要
适合中国特色的社会主义初级阶段才会引起重视。
在国内，整个开发流程都是在开发商和政府这两个并非真正的使用者身上通
过。
由于这些人都并非最终真正使用的受益或受影响人群，而开发商和政府部门
对将涉及众多人群长时间使用的房产，并不可能真正体会及了解消费者的需要。
特别是在目前开发商处于极度强势的情况下，开发商就更不会有足够的精力
去考虑这些需求。
过去几十年所积累下来的需求（主要是对现代居住环境的需求）在房改后短
时间集中爆发。
在这个时候，造出来的房子就是造出来的钱。
大家只会关心钱的多少，谁会关心100 元大钞是1980年版还是1990版的？
不管大房小房，能赚大钱的就是好房。
住得爽不爽？天知道。
新闻发布会上，很快又轮到上海海大房地产经济研究中心的燕教授。
他的发言总是语不惊人死不休：
" 我认为上海将出现20万元/ 平方米以上的超级豪宅，这一天离我们不远，
就在三至五年。"
台下都有些吃惊。
" 中国房价将开始与世界同步，出现两极分化加剧的局面。随着经济的发展，
人们对住宅产品的需求热点，还将改变。实际上，这是符合正常的市场逻辑。"
燕教授从容不迫地发言。
" 目前中国房地产的开发流程存在着极大的问题。但其主要原因是我们国家
目前的经济还相对不发达，房地产行业还处于初步发展期，房地产业依然是黄金
产业。
" 从目前的情况来看，中国房地产业已具备了美国上世纪60年代，加拿大70
年代房地产成熟期的基本特征。"
燕教授的声音显得很权威。
"1998 年起中国才真正拥有房地产业，2003年进入高速发展期，实际上中国
房地产业的发展只有短短10年，真正的成长期只有5 年。
" 这样的市场能算饱和吗？
" 中国现在已经发展出一批拥有世界级实力的开发商和人才队伍。
" 在2007年中国楼市全面上涨之后，在2008年出现了全国性的楼市销售趋缓
现象，但这是暂时的。
" 开发商现在的土地储备充足。
" 表明中国楼市已经改变了供不应求的现况。
" 而且从这几年的经济增长和实际购买能力来看，中国人的经济实力和房价
已经有能力接受精雕细琢后的相对高成本房产。
" 近来各地楼市冷清是暂时现象，像小户型及豪宅依然十分热销。
" 我认为是目前主力购房者的需求所致，在目前的房价压力下，二代人分开
居住后的家庭小型化，使得小户型抢手。
" 小户型都是青年人喜爱的，他们是最具有人文精神的一代，他们也是最有
消费潜力的一代。
" 特别是以灰色收入为主的人群，在目前中国的经济环境下，购房成为了最
佳途径，在经济快速增长下，对住宅的需求不断升级，因此，以投资为目的的人
都购买最高端的产品，价格也自然最贵。"
燕教授分析得还是很有条理。
" 过往，在房价应与购买力相当的惯性思维下，大家差距都不大。
" 因此，在上海、北京等大都市房价上涨的带动下，小城市的房价也紧跟上
涨。
亦凡公益图书馆(shuku.net)
下一章 回目录