大哥罗斯（2）

    传闻终归是传闻，但罗斯的北奥集团超常规的扩张却是看的见摸的着的，是北
奥集团首先把TOWNHOUSE 概念引进到了北京，而北奥集团在北四环边上开发的“京
北花园”与“京北TOWNHOUSE 别墅”一星期销售业绩着实让包括天通集团在内的业
界大鳄们跌了回眼镜。现在北奥集团正乘着胜利的东风，同时全面开盘了“京北TOWNHOUSE
别墅”二期三期四期和五期，罗斯的目标就是要做房地产界的大哥大。北奥，意味
着实力，意味着用之不竭的资金流。在外人眼里，北奥从没有为资金发过愁，北奥
似乎已成功地与国际资本良性对接，国外优质的低成本的资金令北奥集团高高的勃
起，它喷射出的包含着巨大能量的优良种子，既使落在了不毛之地也能绽放出罂粟
般艳丽的花朵。

    这一切并非空穴来风，这一切的功劳应该记在那个神秘女人关菲的身上，虽然
外界的传闻有所夸大，但TOWNHOUSE 概念的确是关菲引进的，一期销售的成功也离
不开关菲的策划。后来与国际资本的连接尝试，也是关菲提升北奥大概念的一部分，
只是这种通道才刚刚打开不到一年，全球热刚造出来，实质性的成果还没有产生，
全球性的金融危机却不期而至，把急需资金支持的北奥集团逼到了万分尴尬的境地，
北奥集团这个房地产巨人开始缺血了，其实北奥的血一直没有富裕过，国际资本只
是北奥可能找到的血源之一。然而，究竟缺多少血，只有罗斯最清楚，一旦国际资
金的输入变成泡影，这个窟窿将由谁来补，怎么补，这一切都还是悬而未决的事。
罗斯不能不着急，他深知巨人缺血是怎样的一种痛苦和危险，靠打点滴通过静脉往
体内输是没有用的，形象地说他的巨人需要的是灌血而不是输血。

    玩国际资本在当下是个时髦的话题，国际资本是诱人的，而且只对超巨型项目
有兴趣，要不是关菲领来的一拨儿又一拨儿的高鼻子蓝眼睛的金融客们的游说，罗
斯可能还不敢轻意把京北别墅项目的后四期同时开盘，那可不是闹着玩儿的，想把
本应六年勉强才能走完的路硬要压缩成两年，没有巨额资金支持无疑于自杀！

    这事他不能埋怨关菲，在当时的情况下关菲的想法是对的，也完全符合罗斯越
式发展的思路，只是罗斯从未想到过的狗日的金融危机却在这个时候从天而降了，
那么多的国际游资那么能说善道的金融客仿佛是在一夜之间全部从人间蒸发了，北
奥准备的上百公斤的各种文件，完全成了一堆干净的垃圾。

    关菲设计的这套融资方式叫做创新型项目融资，英文名字叫NBOT，它是把广泛
用于发电站、高建公路、铁路、机场和豪华饭店建设项目的BOT 结构，创造性地移
植到了豪华型房地产项目上，通俗地讲，这是一种有效地利用国际资本的房地产项
目所得和项目自身收益有追索权，而对借款人没有追索权，具体到罗斯的京北别项
目销售出现问题，国际资本所有人将通过事先约定的相关机构对京北别墅项目进行
接管，通过出租经营的方式对投资的资金分期回收，当然，在具体细节上手续之繁
杂，文案之浩博，逻辑之严谨，法律之完善令罗斯叹为观止。

    罗斯对新鲜事物总是感兴趣的，生意也一样，能玩儿出花儿来的生意才有魅力，
才是地产巨人的作派和水平，罗斯非常欣赏关菲设计的这套NBOT模式，只是NBOT这
个名称，罗斯就特别喜欢，有创意很好听。罗斯认为，只要NBOT运作成功，他就不
打算再用国内银行的钱了，这些年来，银行的钱他用的有点心惊胆颤，贷款成本几
乎占到了百分之二十，更有一些场外资金的成本甚至达到了百分之三十，他辛辛苦
苦经营的成果无情地被银行掠夺了大半，北奥在银行的贷款现在还远远未还清，可
北京房地产的利润确实实在在地降了下来，用现在赚的钱去偿还疯狂年代的贷款，
着实是件非常痛苦又强人所难的事。当然，这种痛苦和艰难并非罗斯一人在忍受，
九十年代初膨胀起来的公司都在为此饱受煎熬，他们必须再冒一次险，否则定时这
些炸弹随时都有可能在身边引爆。他们几乎把眼光全部盯在了资本市场上，有些公
司选择海外上市，还有些公司在国内A 股市场上兴风作浪，罗斯却在关菲的影响下
改变了自己当初的想法，他而是选择了关菲设计的NBOT，起初给罗斯留下的印象非
常不错，海外资金那才是真正的资金呢，极其中性，只追求利润，没有乱七八糟的
附带条件，尤其是NBOT，就事论事，只拿投资项目说话，没有连带责任和追索风险，
这一点非常符合罗斯的口味，项目一旦卖不出去，双方就共同来经营它，罗斯最欣
赏的就是这一点，钱是别人的，项目的名字是北奥的，经营怕什么？北奥暂时赚不
到钱怕什么？他要的是规模，用别人的金来贴自己的脸，他喜欢这样，他已经托朋
友去约见玩福布斯排名的那位英国小子了，他要给这位英国年轻人上一课，他要当
面质疑这位英国人，那个所谓的富豪排行榜到底是怎么排出来的。

    该死的金融危机让罗斯做了一场美梦，他始终闹不明白，中国北京的房地产跟
金融危机究竟有多大关联，香港的房价刹了大半的确不假，可北京的房价还是在见
涨嘛，那些西方人就是不懂中国国情，在中国买豪宅的人才不会把什么金融危机放
在眼里的，这些可恶的大鼻子真他妈死板，傻逼怎么就赚了那么多钱呢？要是在中
国，他们连门都别想进去，更甭提赚钱这码子事儿了。

    罗斯又一次被逼到不得不的境地，他不得不面对已经开盘了的京北TOWNHOUSE 
别墅项目的二、三、四、五期，他不得不考虑向国内的商业银行贷款，为了逾越房
地产项目的贷款障碍，他不得不另想变通的办法，好在天无绝人之路，新疆项目让
罗斯重又见到了曙光，他深信，只有按关菲和他一起密谋的那套方案，把隐藏在新
疆沙漠工程背后的资本运作的商机彻底挖掘出来，才能为已深度缺血的北奥集团灌
足血液，才能让他的京北别墅项目继续实施下去。

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