第58节：地产战争(58)

　　这只是海市蜃楼水上乐园系列项目中的一个项目。由此可见，胡保义的胃口
之大、决心之大、目标之远。听到这里，亚斯情不自禁地兴奋起来：" 我对你有
信心了……看来，海杭市政府把房地产业作为海杭的支柱产业，奥秘就在这里了。
"

　　" 还不仅仅是这样，" 胡保义抽一口雪茄，眼前闪过一连接着一串的数字和
一沓接着一沓的人民币，" 其实，嗯，我给你算算账看。是这样。" 他从老板桌
上拿过一只计算器，然后在一张纸上涂涂写写半天，然后，把纸递给亚斯。

　　纸上写着：

　　总价100 万人民币的一套房子，开发商能赚多少？政府会收去多少税收？

　　先算税费用。

　　营业税＝100 万×5 ％＝5 万元

　　附加税＝5 万×10％＝5 千元

　　印花税＝100 万×0.5 ‰＝5 百元

　　土地增值税＝（100 万－5 万－5 千－5 百）×30％＝28.335万元

　　企业所得税＝（100 万－5 万－5 千－5 百－28.335万）×25％＝

　　16.52875万元

　　购房者的契税＝100 万×4 ％＝40万元

　　购房者印花税＝100 万×0.5 ‰＝5 万

　　合计：

　　房产公司上缴总税额＝50.41375万元

　　购房者上缴总税额＝4 万500 元

　　税款总额＝54.46375万

　　再加上土地出让金，算20% 不到一点，那就是：54.46375万+

　　（54.46375万×18.36%）=64 万

　　即，政府总收款= 税款总额54.46375万+ 地价约10万=64 万

　　即，一套总价100 万人民币的房子，政府赚取64万，开发商赚取36万。

　　政府赚取的这64万，按地方与中央6 ∶4 分配，地方政府分得42.667万。

　　" 明白了？一套房子，如果我能赚36万，那海杭市里就能赚64万。如果我能
赚36个亿，那么他们就能赚64个亿。"

　　亚斯吸了一口凉气，说：" 好像还有不对的地方。"

　　" 对，" 胡保义拿过计算器拨弄，" 这里把土地出让金算了18% 多点，其实，
有的时候，最高的时候，出让金会达到一半，即50% ，如果那样，海杭政府赚的
钱会达到80万，而我只赚20万。"

　　" 还有，" 亚斯想了想，补充道，" 如果改变过容积率，那更改费也是一大
块。"

　　" 对，" 胡保义又拿出计算器，" 如果把土地出让金假定为20% ，那容积率
更改费还要再加5%，64万×5 ％=3.2万。"

　　" 这中间建筑成本究竟是多少？" 亚斯想确认一下自己所知道的数据。

　　"20%。" 胡保义说，"100万中，占20万。"

　　" ……" 亚斯一时语塞。

　　胡保义长吸一口雪茄：" 现在你明白了吧？其实我们只不过是给慕书记和吴
市长他们打工的，只拿点零头。"

　　" 还算可以了，" 亚斯想起清朝时代的徽商故事，那时候的徽商，一百万两
银子的收入中，州府的几个长官要拿去30万，其他长官再拿去30万，剩下的是当
地王爷的，而徽商本人，只能赚点零头。

　　" 这么一算，我对你更有信心了。" 亚斯用力地点点头。

　　" 哈哈。就是这个道理。" 胡保义满意道，" 既然大头不是我们赚的，那么
我们赚这个钱是绝对稳定的，是可以一直赚下去的。"

　　" 对，我对你有信心。"

　　51

　　对胡保义的信心也使得亚斯对自己工作的价值有了更深的认识。相比海市蜃
楼水上乐园，策划咨询工作虽然只是小业务，但它对整个集团的战略意义，是不
可忽视的。

　　但业务虽小，问题却也俱全。" 啊，是春花秋月的广告！" 这天，亚斯正在
构思一个广告行动，前台小姐陈静雯拿着一份报纸冲到亚斯的办公室。

　　" 春花秋月？" 他吃了一惊。有人取了这么个名字？跟我当时曾经取过的一
个案名一模一样？

　　他接过报纸，见是《城市特讯》。陈静雯指指某版，只见半版广告，上面两
个笑容灿烂的女孩，穿得花枝招展，在嬉笑打闹。旁边一句大大的广告语：春花
秋月何时了，欢乐知多少！下面的文字是：享受感性的生活。春花秋月城市公寓，
占地面积：6666.7平方米，建筑面积：50004.80平方米，总户数：700 。由2 栋
30层的精致楼宇组成，其中1 ～2 层为商业裙楼，3 层为架空园林，4 层以上是
住宅，第11层又有一层架空园林。架空园林用来休闲，有游泳池和秋千架、演歌
房等娱乐设施。户型以30～60平方米的一房或二房为主，部分为小跃式。即将推
出，开始预约。最后落款注明开发商为海杭美嘉房地产开发有限公司。

　　　　　　　　　　　　

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