第64节：11、规划局长(2)

　　马之栋与李大国的故事，牛枝花早已听说过，但是以前无缘结识。现在有了
吕小姬搭桥，事情自然好办了。

　　“吕处长，我们柳溪山庄养了几匹英国纯血马，你今天邀请李老爷子过来骑
马吧。”牛枝花早已了解清楚，明天是李大国的生日，虽然不是什么大寿，但是
每年的生日，马之栋必定要陪着老爷子过。

　　吕小姬答应尽力而为。

　　牛枝花这次的安排，有几个目的，当然目标主要是规划局长马之栋。他以前
都是和马之栋手下的小喽啰打交道，俗话说小鬼难缠，擒贼就得先擒王。只要搞
定了马之栋，规划局的事情就不是问题了。

　　牛枝花还有一个目的。他听说马之栋要去市公安局当局长，这个小道消息传
了很久了，全丽阳官场都传遍了，可就是迟迟没有动静。从规划局长调任公安局
长，就是预示要升职。现在的公安局长是市委常委、政法委书记李自城兼任的，
李自城快到了退休的年纪。据传马之栋出任市公安局长，李自城就只担任市委常
委、政法委书记，显然是为马之栋的提拔铺路，而这个道路的设计人自然是前任
省委常委、政法委书记李大国。牛枝花的房地产开发日后少不了要涉及拆迁等事
宜，这都需要公安机关配合，如果在马之栋出任公安局长之前搞好关系，那就是
一箭双雕，可以为日后的开发带来好处。

　　当然，牛枝花之所以如此急着结识马之栋，主要是想要改变公司项目的容积
率。容积率对开发商来说，就是一座金库——容积率每提高一个点，开发商的利
润就可以增加十个点！如此巨大的诱惑，是任何一个开发商无法抗拒的。

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展
商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接
涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一
般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。因此，开
发商想提高容积率，可以增加利润；而住户则希望降低容积率，住起来舒适一些。

　　为了协调开发商与住户的矛盾，国家和地方对容积率都在一定范围做了规定。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过五，多层住宅应不超过三，板式
小高层不超过二，多层板楼不超过一点五，联排别墅不超过零点六，别墅容积率
一般为零点二。楼盘的绿化率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，
并不是所有项目都能做得到。于是，很多开发商就想尽千方百计提高容积率增加
利润。

　　比方说，一块占地十万平方米的土地，如果将容积率由三改为四，那么就意
味着项目可以多建十万平方米，也就多出了上亿的利润。如此高额的收益，不论
对于开发商来说，是极具吸引力的。

　　对于开发商而言，容积率这个指标是决定最终利润的关键，因为地价成本在
开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。

　　而这个容积率的修正和调整、审批，权力都在规划局手里。一言以蔽之，规
划局就是财神爷，如果它垂爱于你，你的投资就可以产生更多的财富。

　　下午上班的时候，牛枝花将业务联络部经理南宫楚楚叫到办公室，询问她相
关公关事宜落实得怎么样了。

　　南宫楚楚一进门，就撒娇地说，牛总，你急什么嘛，心急吃不到热豆腐。南
宫楚楚是个成都女孩，说话尾音总是带着成都口音。

　　牛枝花一边喂着他笼子里的麻雀，一边半开玩笑半认真地说，楚楚同志，这
搞项目就好比打仗，是亮剑见红的事情，讲究的是速度，我的竞争对手都狡猾着
呢，你不急，等到黄花菜都凉了，鬼子已经占领了阵地，我们等着吃骨头？

　　南宫楚楚继续撒娇说，哎呀，牛总你别叫我同志好不好，听着就这么别扭，
这称呼不是同性恋，就像革命老前辈似的，一点都不知道女孩子的心思！再说了，
我急人家不急有什么办法？

　　牛枝花说，楚楚同志，这搞关系就像做爱，对方不急，你得使出杀手锏，让
对方兴趣提起来，那时他不急才怪呢。同志，得上手段！

　　南宫楚楚拿起桌子上的一本书，朝牛枝花扔了过去，娇嗔道，死鬼！

　　牛枝花伸手将书接住，假装很认真地说，南宫楚楚同志，你这种行为大不逆，
是在攻击领导，知道攻击领导什么罪吗？基本上等同于谋杀革命领袖，知道啵？

　　南宫楚楚笑得花枝乱颤，站起来，绕过桌子，过去掐住牛枝花的脖子，笑着
说，我倒要看看谋杀革命领袖到底会犯下何等滔天罪行。

　　牛枝花挣扎着说，你这哪是谋杀革命领袖，简直就是谋杀亲夫哩。南宫楚楚
便使劲掐牛枝花的脖子，说我就谋杀亲夫怎么啦。

　　　　　　　　　　　

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