第9节：引子史上最严厉调控进行时(9)

　　与此同时，一则关于“万科6 月份开始全国降价，但具体降价幅度未知”的
消息近日引发业界震动，但6 月3 日，万科方面对此公开否认，称该消息的内容
“不存在”。万科不会从总部向各个地方公司下令进行全国性统一降价，因为全
国的项目价格都有差异。万科会让各个公司根据各地的实际情况，追踪市场走势
确定价格。业内人士认为，这流露出万科下一步将采取降价以适应市场趋势的可
能。

　　另据2010年5 月14日《新京报》报道，北京前期房价涨速较快的区域，区域
房价松动更为明显。通州新盘成交价不到16 000元，和通州前期房价暴涨，部分
楼盘报价甚至达到28 000元-29 000 元/ 平方米相比，通州房价已出现明显的松
动迹象。而在此前，通州在售项目包括海棠湾、京贸国际城、珠江拉维家园等报
价都在每平方米23 000元乃至25 000元以上。在房地产交易管理网上，珠江拉维
家园新一期房源公布每套房源价格前，显示的拟售价格为19 000元/ 平方米。

　　和一手房相比，二手房的降价幅度更明显。李先生2010年年初以160 万元的
价格购置了“北纬40度”76平方米的一居室。“回国休假，看到北京房价飙升，
前景大好，就想炒房赚点钱。”李先生本打算等今年房价再涨一些的时候就卖掉，
谁知好景不长，随着出国日期的一天天临近，在李先生打算出手的时候，国家出
台了调控楼市的政策，一度火爆的市场急速冷却。“我所有的积蓄都买了房子，
出国还等着用钱呢！”急于套现的李先生，决定以190 万元的价格卖掉这套房子。
然而，随着市场观望情绪不断加重，房子迟迟没有人接盘。无奈之下，李先生不
得以不断地降低心理预期。最终，以150 万元的价格卖掉了房子，算上各种费用，
他赔掉了20多万元。小郭租住在地铁四惠站附近，看好一套四惠东地铁附近50平
方米一居，这套房4 月份新政刚出后总价是165 万元，一个月内就跌到108 万元，
“我正准备把这个事儿定下来时，就接到中介电话说，有个业主抢在我前面以103
万元买下了，”小郭有些遗憾，“房主主要是着急出手，机会难得。房子没有问
题，没有遮挡，南向。”（《新京报》2010年5 月28日）

　　当然，虽然交易量急剧下挫，但总体而言，降价尤其是大面积、大幅度降价
仍然是小概率事件。房价到底会降多少，何时入手“抄底”，一切都需要购房者
擦亮眼睛。

　　? 房价降了，租金涨了

　　2010年4 、5 月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人观望，由购房
转为租房，租赁需求随之上升。据北京中原三级市场研究部的数据显示，新政后
一个多月以来北京市二手房房租环比上涨了5.1%，单位使用面积租金首次突破50
元/ 平方米，特别是一些租赁热点区域，一套住房的租金上涨300 元/ 月左右，
上涨幅度超过7%。受新政影响较大的通州等区域，虽然房价已出现下跌，但租赁
价格则出现了明显的上涨，比如亦庄、通州、望京、马家堡区域租赁价格上涨幅
度超过了7%。

　　根据我爱我家市场研究中心统计分析，整体租金均价比2009年4 、5 月份上
升了近20% 。

　　我爱我家市场研究中心认为，4 、5 月份频繁出台的房地产调控政策导致部
分买房人延迟购买，转为租房，导致需求上升；其次，部分改善型购房人为了享
受首次置业的优惠，先卖后买，造成过渡型周转租房需求增加；第三，2010年拆
迁量加大，导致拆迁周转的租房需求上升，这些因素将进一步推热市场。

　　此外，报道还显示，北京有三成“抄底族”租房待购，“先卖后买”增幅达
20% 。上海、深圳的情况大同小异。

　　? 本轮调控会降多少？何时抄底？

　　房价涨跌多少？何时抄底为妙？历来是众说纷纭，莫衷一是，甚至大相径庭。
这个问题也历来是公众最关心的问题。没有任何人能够对此准确预见，否则此人
必富可敌国。不过在众声喧哗中，仍然可以有比较清晰的脉络和轨迹可寻。我们
不妨先看看大家怎么说：

　　　　　　　　　

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