第15节：引子史上最严厉调控进行时(15)

　　笔者想分析一下把涨价部分没收（或收取更高的税，下同）的实际效果，能
不能达到茅于轼先生及一切想借高税收打压房价的人们的如期目标。

　　首先，为了最起码的公平起价，房价上涨要归公、要没收，那么，拆迁征地
时就不应该给被征地人、被拆迁人巨额补偿。正如茅于轼先生所说，“比如说有
人买了靠近地铁的房子，这个房因为修了地铁涨价了。地铁也不是他修的，为什
么因为地铁导致房子涨价的钱归他呢？”同样的道理，城市化又不是那些被征地
被拆迁的人的功劳，凭什么把地价房价上涨的收益归他们呢？凭什么像北京通州、
望京那些地区的人们，不费吹灰之力，仅仅凭借拆迁，其世代居住的小小破房子
就价值连城，动不动获得几百万上千万元的收入？不劳而获，天理不容呢！

　　但是，你不给人家合理补偿，人家会让你征地拆迁吗？要不然就跟你拼命，
要不然就你一寸土地也别想要。那么，没有土地，房地产商在哪里盖房子呢？盖
空中楼阁吗？市场上没有房子供应，那房价是会升还是会降呢？

　　其次，房价上涨要归公，要没收，说起来容易做起来难。以什么标准来定上
涨部分呢？是以买进卖出价计算吗？那些祖传房产，没有“买入价”，又该怎么
计算呢？

　　再次，通货膨胀因素怎么算？有人计算过，改革开放30余年来，平均每年实
际通胀高达20% 以上。很多人买了房，实际上并没有“赚钱”，只是在保值而已。
那么，在房价上涨归公或没收的时候，是否也应该先扣除通货膨胀因素？正如复
旦大学金融与资本市场中心主任谢百三所言：货币发行量这么大，去年新增9.6
万亿元，房地产涨50% ；前年货币政策搞额度制极紧，房地产跌20% ；1999年M2
为10万亿元，现在M2为66万亿元；1999年复旦旁边房产4 000 ～5 000 元每平方
米，现在3 万元；不正好是同倍率上升的吗？征物业税、保有税，该去征央行周
小川行长的税啊！

　　最后，如果要强行实行涨价归公或征收更高额度营业税，那么人们将被迫采
取几种方式来应对：要么改出售为持有，导致市场上房源减少，房价上升；要么
在出售房屋时进行大量的“税费外交易”，即在交税费和办银行按揭时按照房价
没有上涨的价格进行交易，房价上涨部分由要买方额外全额付款。这样，相当于
买房人的首付被大幅度提高。买房是更容易了呢，还是更艰难了？

　　房价上涨归公的恐吓的确可能导致一手房需求也减少，进而可能降低房价，
但它同样会导致一手房供给减少进而又推高房价。

　　事实上，过去一切试图以抑制需求为手段的房地产宏观调控都被证明是无效
的，只会反过来助推房价。房价上涨归公也难免重蹈覆辙。并不是良好的愿望就
能收获甜美的果实，那些把局部领域问题过度放大，甚至不惜摧毁市场经济、公
民权利、社会公平正义根基也要达到眼前、局部调控目标的做法，尤其需要警惕
并应该大声反对之。

　　? 房产税，征还是不征？

　　很多人把房产税或物业税当成压垮房价的最后一根稻草，千呼万唤它出台。
实际上这是一个极大的误解。开征物业税或者为了简便程序绕道房产税，根本目
的不是为了抑制房价，也不可能抑制房价，不然在房价并不高的2003年，政府干
嘛要试点物业税？

　　征还是不征，一直是各方争义的焦点。有人总结说，仅2010年5 月份短短半
个月，就有5 个典型观点纷纷登场。一是国税总局新闻处处长：税收立法权在中
央，地方政府没有权力出台新税种。二是财政部科学研究所副所长：房产税实施
细则的制定权在省级政府，地方可以通过实施细则将个人第二套或者第三套住房
定义为经营性房产来操作保有环节的房产税，只需报财政部备案即可。三是国家
发改委产业研究所所长助理：房产税至少3 年内不会出台。四是财政部财政科学
研究所所长：开征物业税势在必行，在方案设计上注重渐进。五是全国工商联房
地产商会会长：年内国家可能出台房产税试点。

　　　　　　　　

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