第20节：同一起跑线上的贫富分野(2)

　　这个故事，说明一个道理：所谓财源滚滚，实际上就是要让财富滚动。而财
富自身是不会滚动的，需要人的智慧和主观能动性去滚动它。

　　第三个故事，是有关自由与财富间紧密关系的故事，更简单地说，是产权自
由决定财富的保值增值。

　　我有一位好友，2006年在北京博士毕业后回南昌工作，单位给了18万元安家
费，可以自己到市场上买房，也可以用这18万元买单位一套没有个人产权的房子。
我当时建议他直接到市场上买房，可以享受房屋升值和银行杠杆效应的乐趣。由
于当时他对自己的月供没底，就买了学校提供的房子。这使他失去了2007年房屋
大幅度升值的一次机会。

　　2009年年初，工作若干年后羽翼渐丰的他，“痛定思痛”，下决心退了单位
的房子，折旧后得现金14万元，再凑了点钱，分别在房价较低的三月份和四月份
按揭买了一套39万元（首付9 万元）、一套36万元（首付20万元）的房子。到2009
年9 月份，36万元的那套已经精装交房，房屋升值到了50万元。他把这套房子直
接出租了，月租2 000 ，比月供还多，回报率不错。虽然另一套自住房每个月还
要付2 000 多元的月供，但如果他愿意，把眼前这套50万元的房子卖了，去还另
一套的贷款，那么他将拥有一套独立产权的、原值39万元现值四五十万元的房子，
而且还能盈余4 万元左右！

　　如果他两套房子都不卖，在未来的岁月里还将继续拥有双双升值的空间（事
实上，在此后的半年时间里，全中国的人都见证了房价新一轮飙升的惊心动魄的
过程）。“去年1 ～11月全国房价住宅销售均价达到4 600 元/ 平方米，比2008
年均价上涨了1 000 元/ 平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！其中，
深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。”2010
年1 月16日，在成都的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，国务
院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。余斌说，中国的房地产
投资占了投资额的1/5 ～1/4 ，房地产行业创造的增加值占GDP 约6%（上海超过
了20% ），与房地产相关联的产业达到60个。

　　虽然2009年的房价飙升有全球金融危机下国家四万亿经济刺激计划和极度宽
松的货币政策为背景，但我在后面的文章里将会告诉大家，中国的房价还远未触
顶，平均每年上涨20% 充其量只是“保本”，还谈不上增值。当然，短期看它受
宏观经济政策的影响很大，并且随之起伏。

　　言归正传，还说我这位朋友，他从拥有一套18万元的单位房（退出时会因不
断折旧使这18万元不断贬值），到拥有两套价值八九十万元（其中共按揭46万元）
且仍有可能不断升值的独立产权房，无非也就是把单位吸引博士的18万元安家费
用死钱变成了活钱，成了按揭的首付款而已！神奇吗？神奇，也不神奇。只在你
的一闪念之间。

　　朋友打电话给我时的喜悦，我在千里之外都能听得出。他说，后来的博士就
没有机会了。我说机会倒是有，只是比你少一次机会，而少这么一次机会，财富
的差距可能就是几十万。这就像赶班车，前面的一辆过去了，就只能等下一辆。

　　我说，这下你终于体会到产权自由的好处了吧！单位的或者其他那些产权不
自由的房子，再便宜也不要，最终的一切都不归你。单位那套房子，如果一直住
下去，等你退出时，18万元已经“折旧”为零了。

　　在这个世界上，有很多很多人，学历背景、收入……都一样，但不出几年，
往往财富差距巨大，原因在哪里？很大程度上就在于他们头脑中的理财甚至财富
观念不一样。

　　第一，大多数人没有认识到独立产权对于财富的极端重要意义，眼里只有
“廉价”和便宜的概念。殊不知，在市场经济背景下，财富若没有独立产权，则
再便宜也是贵的；而一旦拥有独立产权，随时可以资本化，那么，很多东西即使
价格看来相当昂贵，其实也是相当“便宜”的。

　　第二，在多数人的观念里，欠债是一件可怕甚至危险的事情。而很多时候，
欠债固然可怕，但不欠债可能更糟。为什么？世界上真正的富人很少不是负债经
营的，借钱买房，借钱上大学，借钱买车，借钱经营，都是很好的例子。

　　　　　　　　　

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