第31节：是什么力量在支撑节节高升的房价(10)

　　说到底不是房价太高，而是老百姓收入太低，国民分配结构严重失衡。所以
我们不能指望房价大降，更应该指望百姓收入大涨。

　　说句不怕成为众矢之的的话：幸亏房价、红木家具以及艺术品、珠宝等奢侈
品以高价格吸收了大量的货币流动性，否则，只怕今天水、电、粮油等普通消费
品很多老百姓都已经消费不起了。

　　误导了不少购房者决策的房地产市场的坚定唱空者未必怀着什么特别的居心，
甚至多数情况下可以说是“哀其不幸，怒其不争”地怀着一颗赤诚的忧国忧民之
心。但是知识的缺陷使其判断力不够，过度的激情而非冰冷的理性有时也会妨碍
其做出理性的判断。

　　著名经济学者郎咸平在广东电视台的《财经郎眼》节目中说到一个事实真相
：中国的通货膨胀非常严重，人民币对外升值对内大幅贬值，天然气、麦当劳我
们跟美国的价格是一样的，猪肉、鸡肉、鸭肉可能还好一点，除此之外的所有价
格都是美国的几倍。我们的97号汽油是美国的1.3 倍；电影票价是美国的2 倍，
我们的电影票价全世界最贵；阿玛尼的西服是美国的3 倍；松下54寸电视机是美
国的3.4 倍；宝马Z4型的车，美国是3 万美元，我们是60万元人民币，是美国的
3 倍；LEVI’S 牛仔裤我们是美国的7 倍。

　　很多人只看到房价飙升，看不到其他很多东西事实上比房价飙升得更离谱，
实在是一叶障目，不见森林。用这种眼光去试图撼动房价，自然只能是唐吉珂德
大战风车。我们应该看到这样一个问题：中国的消费率只有30% ，但中国却是奢
侈品消费的第二大国，而且根据波士顿咨询公司（BCG ）日前发布的最新报告显
示，中国在5 ～7 年内将成为全球最大的奢侈品市场。这是为什么？每个人都不
妨好好想一想。

　　当然，房地产市场也始终都有唱多派，但是他们的声音常被希望房价下跌的
人们当做耳旁风，甚至他们的人格和人身都会受到谩骂和言语攻击。比如著名经
济学家厉以宁说：中国房地产市场整体上处在正常发展之中，国外经济学家宣扬
中国房地产价格充满泡沫或市场即将崩溃是别有用心，其中潜藏着巨大的阴谋。
著名经济学家、国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长王
建，作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，非常肯定地表示，“保守地说，
今后10年，中国的大城市，无论上海、北京还是南京，房价要涨3 倍；大胆地说，
10年房价要涨5 倍以上。”建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所
所长、中国人民大学博士生导师陈淮：中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金
融危机在可控范围内。

　　? 高房价的第三个支撑：金融革命与超前消费

　　通货膨胀也许不完全是政府和中央银行的错，不完全是由于它们滥发钞票的
结果。在通货膨胀的背后，有一个不易为人们所察觉的制度性原因，在顽强地支
撑货币量的增加。

　　前面说过，早在2000年，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨就断言：影响21
世纪人类社会进程最深刻的两件事情，一是以美国为首的新技术革命（互联网即
是见证——作者注），二是中国的城市化运动。我认为还应该加上一条，就是发
生在世界人口第一大国——中国的史无前例的金融革命，这三者结合，将会极大
地改变中国人乃至世界的财富版图。而这个金融革命，就是美国式消费模式即金
融按揭制度在中国的全面开花结果。它使一个国家和社会的金融全面告别金本位
时代，进入一个提前支配和安排未来收入的时代。

　　在以计划经济为特征的毛泽东时代，1976年以前，名义上老百姓（农民除外）
的生老病死国家全包，但同时人们的工资极低，那年头基本上一家人一个月的工
资能够用到第28天就不错了，剩下两天可能只剩米缸里的几升米。

　　但是今天，尤其是1998年城市住房私有化以后，伴随着住房按揭制度的实施，
中国的老百姓开始必须提前安排一生的收入了！按揭制度的基本原理，就是提前
安排好一生的收入。经济学理论认为，消费的边际效应是递减的，也就是说，随
着消费达到一定额度，再增加的消费部分并不能提高人们的幸福感。因此，均匀
消费给人的一生带来的快乐最大。存钱、储蓄是为了均匀消费，因为人的收入流
是不稳定的，总体上，年轻时候收入低，中年时收入达到峰值，进入老年后收入
又降低。而在支出方面，则是年轻时教育支出略高，生活支出也较高，但医疗支
出低；而到中年时则是儿女的教育支出高，自身的生活支出也不低，赡养老人的
支出也较高；老年时，则是生活支出低而医疗费用最高。为了均衡消费，所以人
们需要储蓄。

　　　　　　　

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