第23节：潘石屹股市显形记(3)

　　国泰君安( 香港) 地产行业分析师DENNISYAO 分析，" 当年富力赴港IPO
（首次公开募股），融资不过区区20多亿元，富力的土地储备显然在SOHO中国之
上，但那只能说IPO 生不逢时。SOHO中国的上市刚刚赶上了一个好时机，潘石屹
赶上内地地产的牛市，还赶上了各路资本云集港股的好时机。撤离A 股的QFII、
QDII，还有港股直通车，等等。" 据悉，2007年以来内地地产股赴港上市备受追
捧，已形成了一个示范效应。

　　再次上演" 鸡蛋换粮票"

　　钱多壮胆。手里攥着还冒热气的148 亿港元，潘石屹开始四处出击，寻找自
己的" 猎物" 。

　　2007年11月6 日，潘石屹和任志强两个房地产大腕的手又紧紧握在了一起—
—刚刚上市的SOHO中国以约24亿元的总代价购入原北京民源大厦项目和" 燕莎圈
" 高档住宅项目，这两个北京CBD 核心区物业将摇身变为光华路SOHO2 和SOHO北
京公馆。这两个项目的原东家便是北京华远地产股份有限公司及其附属公司。SOHO
中国董事长潘石屹用手里的" 进口鸡蛋" （资金）换来了华远董事长任志强手里
的" 粮票" （即项目）。早在2004年3 月，两人就曾上演过" 鸡蛋换粮票" 的商
业游戏——华远将尚都项目的二、三期转让给SOHO中国，华远利用回笼的资金策
划其他重大收购；而潘石屹则避开招拍会环节拿到更多的项目资源。

　　据SOHO中国公告，光华路SOHO2 坐落在SOHO中国现开发物业光华路SOHO对面，
总建筑面积18万平方米。光华路SOHO2 项目原名民源大厦，曾一度是北京著名的
" 半拉子" 工程。目前，项目持有方为野力房地产开发有限公司（野力公司），
出资人为华远持股99% ，华远附属公司尚城持股1%。此次，SOHO中国将收购100%
的野力公司股权，总代价约10.29 亿元，先由北京国际信托以受托人身份买入55%
股权，计6.95亿元。等SOHO中国成立新投资公司后，再将55% 股权转给投资公司。
2009年1 月10日前，买方向华远支付剩余45% 股权转让款约3.34亿元。

　　另一个收购项目SOHO北京公馆的开发商为北京千禧房地产开发有限公司，目
前股权比例为华远占48.96%，华远附属公司首旅公司持股51.04%。项目为建筑面
积6.63万平方米的豪华住宅建筑，建成后包括220 个高档公寓单元，预售时间为
2008年初。SOHO中国收购该项目的总代价约14.17 亿元。付款方式类似光华路SOHO2，
以信托方式先行收购部分股权，再由新成立的投资公司受让并继续收购剩余股份。

　　而对于SOHO中国此次精心布置的分批次收购流程，分析人士指出，SOHO中国
此举有助于将收购资金分批次划出，以解一次性支付的压力。另外也给原项目公
司理顺股权关系提供了时间。

　　　　　　　　　　

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