第89节:第八章烟缘天意(3) “第一炮没打响,恐怕前景不太光明。”我说。 “放心好了,烟缘本天意,愁了也没用。温靓高不成低不就挑挑捡捡好几年, 今年二十九老大不小了,小杜各方面都不错就是随便了点,学究气太浓,只要两 下将就点依我看准有戏。” “感情方面还是过来人有发言权,我相信你的话。” 他示意我坐到桌子对面,翻开笔记找了会儿道:“前天芮总召集我们开会所 说的事,在车上是否与你有沟通?” 还是为国贸南侧地皮的事,我点点头道:“说过,我持反对态度,但她以领 导层已经定下来为由堵住我的话,基本内容与后面说得一样。怎么你也对公司参 与竞标这块地方持怀疑态度?”我心道上次开会时你为什么不提出来,背后发表 议论有什么意思。 他用笔敲了敲笔记道:“当时也就是听芮总这么一说,没有考虑得太深,昨 天我找了些资料测算了一下,结果使我大吃一惊,这哪是竞标?完全在烧钱!” 我狐疑道:“房产投资方面你是行家,能说说其中的道理吗?” 井经理从笔记本夹页里抽出张市中心微缩图,国贸大厦位置已被红笔圈出来, 南侧拆迁规划区用铅笔画了个长方形里面涂成阴影。他用笔尖点着国贸说你知道 以它为核心的商业区是什么概念的规模?建筑面积六万多平方米,七百多名员工, 去年销售额三点二亿,利税四千六百万。人均创利六万五千元,每个平方产生利 润七百多元钱。 南侧拆迁区的面积有多大呢?长约四百米,宽近三十米,总面积约一万两千 平方米。如果按目前黄金地段拆迁补偿标准综合估价每平方米价格约在六千元左 右。单是买这块地方就得拿出真金白银七千两百万,这种价格的土地凭商业步行 街那些人消化得了吗?就算也盖座商业大厦与国贸竞争,至少不能低于六层吧, 又得增加建筑成本、装璜成本、宣传费用和市场开发。这些钱都得放到商场利润 中摊销,即使按每年纯利三千万还要将近十年时间。 再算一笔帐。去年全市商业系统销售额为八点四亿,国贸占了近半壁江山。 假如再建一个超级商场,还是这块奶酪从谁手中抢走份额?市民的消费能力是有 限的,不会因为商场多了就乱买东西。事实证明未免楼盖得高装璜得大气就能吸 引人气。低价销售打开商场?这只会两败俱伤。 我将这些数字按井经理所说重新计算了一遍,得出的答案与他所说的一样, 不禁反问道:“照你这样说这块地方根本不能拆迁,不管是谁拿去都不合算,哪 怕被国贸买过去同样亏本。” 他微微一笑道:“你在金融证券上钻研很深,但商业运作方面还得下点功夫。 这块地皮的奥妙就在于只有国贸买到手合算,其它人都不行。原因很简单,规模 经济会大幅度降低成本,大幅度提升效益。对于国贸而言经营场所增加一倍产生 的影响和效益远远不是一加一那么简单,而是以几何级数增长,这就是十年内国 贸从一个小商场壮大至全市龙头商场的道理。” 我听得出神忍不住问:“那芮总为什么一定要淌这潭浑水呢?” 井经理摸着光滑的下巴若有所思说:“烧钱行动背后一定还有名堂,芮总的 城府深得很,小白呀,你得小心为妙。”