第9 节：迪拜：最高价位杀入，房价跌出血（2 ）

    泡沫破裂的速度太快，让很多温州人还没反应过来，有温州商人不解地说：
" 迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位、
石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米两三
万元就垮台了。"

    上海中洲集团董事长胡宾是被套得较惨的温州商人之一。2007年10月，当地
房价已经超过3 万元/ 平方米，在这波房价狂飙时，胡宾来到迪拜。

    002007年10月，胡宾斥资2800万美元买下迪拜世界岛中的" 上海岛" ，计划
投资12亿元开发58栋别墅。没有想到的是，从2008年9 月开始，迪拜楼价狂泻，
下跌幅度高达25%.胡宾只做了一个" 壳" ，就被套了。

    包括胡宾在内，温州民间投资迪拜房地产被套资金高达30多亿元，其中，还
不包括在迪拜经商的温州人购买的自住房的资金。

    身处国内的经营环境中，中国资本原本就缺乏对海外投资环境的深度认识。
金融风暴改变了国际金融市场的投资环境，导致世界经济秩序失衡，很明显，也
增大了中国资本投资海外的风险。

    不少温州人到国外投资，进入某一个行业领域，常常是一两个熟人、朋友在
某地，大家就纷至沓来，从而落地生根，很少有人会从官方或半官方组织机构获
得准确的产业政策导向。这种投资逻辑极其容易受信息不对称的困扰。中国资本，
尤其是民间资本，在走出去之前一定要做好风险控制的准备功课。否则，" 有勇
无谋" 的中国资本可能会一再重蹈被套的覆辙。

    迪拜地产投资的被套，让不少温州资本折戟，也促使大量在外的资本回流。

    但是资本逐利的天性无法改变，这批资本的能量早晚还会发挥出来。正如一
位在迪拜经营电器生意8 年的温州商人刘女士表示，既然在海外的投资项目搁浅，
那就把资金投向国内。

    根据温州市统计局公布的数据显示，从2009年末到2010年初，大量在外资本
开始回流到温州，金融机构人民币存款余额每月增加均达到100 亿元以上。

    
    

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