第31节：难以抑制的房产情结（4 ）

    很多投资者深受其害，北京、上海、深圳各地还上演了" 投资客集中抛盘"
的大戏，一名浙江炒客一次性抛出北京北三环20余套房子，总价接近1 ？3 亿元，
堪称二手房交易史上最大单。杭州一位业主，在一天之内，就两次下调住房出售
价格，从340 万元下调至330 万元之后，不到3 个小时，再降至310 万元，而且
" 还有商量" ，其恐慌性可见一斑。

    由于提前将手中的房子卖出，小刘能够以轻松的心态，迎接这次来势汹汹且
仍在持续中的地产调控，而且，他还准备趁着调控的时机，再投资一把。北京三
四环之间的那套房子，就是他与妻子在千挑万选之后，选中的极具升值潜力的一
套。

    把房产投资当生意来经营，而不是纯粹炒作，是温州人房产情结的集中体现。
在房产投资方面，他们已经形成了体系性的经验：

    首先，投资房产要有好的心态，理性抉择。

    房产市场如同证券市场，成功的机会很多，失败的风险也很大。所以，在投
资之前，要做好足够的心理准备，除非你具有十分坚强的神经，或要投资的项目
有良好的未来收入预期，否则不要轻易采取贷款的方式投资房产。

    毕竟借他人的钱来投资，还是要还的，一旦中间出现任何差错，银行利息还
是小事，还可能会面临保险费、律师费等其他费用的赔付。

    其次，慎重选择投资房产品种。

    虽然都统称为房子，但房产市场的品种并不单一，别墅、经济适用房、二手
房等不一而足。每个品种，都有相对应的购房者，可并不是每个品种都适合做投
资。

    一般而言，房产市场的过渡产品，往往会昙花一现，与此相对应的客户群也
相对狭窄，其投资价值有限。但是一些地理位置较好，且管理到位的公寓，拥有
的客户群最为稳定和庞大，如果选择投资，比较容易出手。

    再次，房产位置决定投资成败。

    每种商品都有决定自身价值的第一属性，作为房产来说，就是地理位置，即
区位。但是，地理位置优越的房产，却不一定是最佳的投资选择。

    在买房者眼中，中心的地理位置虽然重要，但还要考虑入住后的交通和生活
配套设施，以及该区域的长远发展。因此，一个交通拥挤的中心位置，不一定比
交通方便的待发展地区，更受购房者欢迎。

    而且，待发展地区的房产价格也相对便宜，对于投资者来说，日后的增值空
间会较大。与此相比，中心位置的房产价格原本就高，即使再升值，其上升空间
也有限。就如同一个班级的两名学生，一个成绩排名是第3 名，另一个是第18名，
你说哪一个潜力更大？不言而喻，是后者。

    最后，敏锐把握投资时机。

    
    

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