第5节：序以房养老模式多(5)

　　7 ．老年人将位于闹市区的高价住房出售，在市郊选择适合养老的地段购买
低价位的新住房，既改善了养老的环境品位，又节约了大笔钱财用于补贴养老金
的不足。整日与大自然做伴，游山玩水也是不亦乐乎。

　　8 ．老年人同亲朋好友约定，由对方负责养自己的老，自己死亡后，将住房
遗赠给对方。这是我国几千年来民间社会广泛流传，今日仍由国家法律认可的
“遗赠扶养”式养老。它作为“你给我住房，我为你养老”的鼻祖，已有了悠久
历史，今日有必要重新提出并予发扬光大。

　　9 ．孤寡老人在家中招徕年轻的大学生做房客，一扫往日的沉闷暮气，增添
了青春活力，身边既多了人员照顾，又有一笔可观的房租作为生活费补充；对年
轻大学生而言，也有助于解决住房和情感归宿问题；城市的住房资源也得到较好
运用，极大地缓解了住房的紧张局面，可谓一举三得。

　　10．我们还设想了出售产权、保留使用权的“售房养老”和“房产养老寿险”
等做法，即大家售房不离家，既享有在老环境与老街坊照常居住生活的便利，又
享有将住房资产提前变现套现，取得款项用于养老的优惠，这都有其可借鉴之处。

　　11．美国的许多家庭，曾经出现了富有特色的家庭内部售房养老的交易行为。
父母将自有住宅出售给子女，借以换得房款做养老金。这是将父母与子女间传统
的赡养与继承关系，用金钱的方式加以明码标价、等价交换，对不乐意赡养父母
而只喜欢承继房产的不肖子孙是一大打击，对老人的合法权益是一大保护。它同
旧观念是格格不入，但仔细思索后也使人耳目一新。

　　12．以房养老不仅对有住房的富人非常有用，对住房面积不大、价值有限的
穷人而言，同样可发挥积极功用。如几个经济贫困、稍有廉价住房的老年人，开
动脑筋对该住房予以有效利用，对养老问题做个特殊组合，合作购房，共同居住
开销，结成一个养老共同体搭伴养老，就是度过贫困、消除寂寞无助的好办法。

　　以上谈到用房子养老的各项可行手段，正为老人的以房养老行为，提供了一
个包容有多个“大菜”的可供大家自主选择的一桌丰盛大餐，并帮助老年人在
“大菜单”中，根据自己的经济能力和意愿喜好，自主随意地“点菜”，选择最
适合自己的以房养老模式。正像某些新闻媒体的信息报道经常标榜的那样，“这
里总有你需要的信息”。以下介绍的20多种以房养老方式，总有其中一两种正好
能对上老年人的“胃口”。各种以房养老手段的使用也非单打一和一次定终身，
而是可以根据时势的需要，给予相当的模式转换与综合融汇使用，以期能对养老
保障事业发挥更大的功用。

　　本书撰写的目的，正在于对各种以房养老的具体模式给予较为深入全面的介
绍，请看下文的详细说明。

　　　　　　　　　　　

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