第40节：金融养老(35)

　　4 ．注意房屋的地段

　　选择投房养老方案的人，需要注意房屋的地段。房产行业有句名言，“地段、
地段，还是地段”，不用说，区域是租金来源最有利的保障。一般而言，靠近各
种经济商圈、办公楼区域、交通便利的地区，或是有潜在升值潜力的区域应优先
考虑。其中影响出租潜力最活跃的因素就是交通。交通沿线的住宅，即使不处于
中心区域，也是需求旺盛，供不应求，如地铁出站口的周边地域，房价要比非地
铁口的房价高出一两千元之多。自住房和出租房以近距离为宜。考虑到退休后年
迈体弱，带租客看次房就要跑很远，来回交通费不说，就是体力也不堪承受。

　　含义：用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或用出租住
宅的租金收益养老。

　　优点：房产增值快，效益高，比较投资其它事项风险要小得多，收益要大得
多。

　　缺陷：需要冒一定的风险，但房产作为长期投资的对象，风险不会太大。

　　时代背景：适合今日投资理财的时代，目前，房产增值较快，投资房产正是
时机。

　　要求：国家政策的一定支持，老年人用房租养老或出售住房养老，应给予一
定税费优惠减免政策。

　　适用范围：有较多钱财，有较好投资意识和技能的人员。

　　五、投资还本入住

　　老人用钱买房入住后，又可以在自己的有生之年里得到购房款的逐笔返还，
作为养老金使用，使得同样的一笔钱财实现养老、居住两不误。这就是北京太阳
城老年房产项目的“投资还本入住”模式。

　　（一）投资返本入住模式的介绍

　　北京市以兴建老年住宅而闻名的小汤山“太阳城”房产项目，于2002年推出
一项“投资返本入住”的营销方式，限定年龄为60岁以上的健康老人有入住资格，
且入住期间房主不得变换。具体做法为：老人入住时应一次性支付100%的房款。
自入住的第2 个月到第20年止，开发商按入住公寓的全部房款，计算每个月应向
住户平均返还的入住本金。若某房主不到20年就不幸去世，开发商将于房主去世
时，一次性偿还老人应付未付的剩余房款。如果老人健康长寿，在“太阳城”生
活超出20年，则超出年份不再支付入住房款，可终身免费居住。不论老人于20年
内是何时死亡，只要房产商返还了全部房款，该住房的支配权即归由房产商再做
其他安排。

　　在这种投资返本入住的状况下，通常表现为富裕的老人为寻求晚年的幸福生
活，拿出多年来积蓄的款项，为自己寻找一个合适居住的生活环境；还表现为富
有而又孝敬父母的儿女们，拿出一笔款项为老人晚年入住新房创造条件，让老人
们有良好的居住环境用于养老。当然，能够拿出巨资为父母购买新房的儿女，应
当是“财商”和“情商”俱佳，既拥有相当的经济实力，能够拿出一大笔款项，
也乐意拿出一大笔款项为父母买房。房产公司每期向老人返还的款项，又正好用
做老人日常养老生活的用资。居民支出若干款项投资住房并入住后，又能在未来
的若干年内分期全部收回，每年收回的款项又可用做当年的养老，使得同一笔资
金实现养老、居住两不误。本模式的缺陷是事先必须拿出大笔现款来购买住房，
这显然不是一般经济状况的家庭所能做到。

　　　　　　　　　　　　

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