第1节：房地产新政下，跟着温州人买房仍有"钱"途(1)

　　自序

　　房地产新政下，跟着温州人买房仍有" 钱" 途

　　经济踏着市场化的脚步运行，却也不可避免地受到政策的引导和限制。自中
国房地产市场商品化以来，针对房价上涨过快，中国政府实施了数次旨在平稳房
价的宏观调控政策。与前几次相比，自2010年开始，至今仍未有" 手软" 迹象的
房产新政，很难不让人心生敬畏。

　　其中，房产投资者是最心急如焚的一群。毕竟，房产新政的火力集中点之一，
就是打击炒房：2010年4 月15日，国务院出台政策，将二套房贷款首付比提升至
50% ；4 月17日，" 史上最严" 的" 新国十条" ，对第三套房暂停发放贷款；9
月29日，比" 史上最严更严" 的" 新五条" ，又将首套房的首付提升至30% 、对
非本地居民暂停发放购房贷款；2011年1 月26日，" 比史上更严还严" 的" 新国
八条" 将二套房首付提高至60% ，并向全国推行限购令；2011年春节前，千呼万
唤的房产税也初露真容……

　　每一招都扼住投资者的" 脖子" ，足以令其毙命，而且，谁也不敢保证，今
后会不会有更重的" 拳头" 打来。

　　房产大势对投资者越来越不利，房产投资还有利可图吗？投资者们还像以前
一样闭着眼睛就能轻轻松松挣钱吗？往日赚取暴利的温州炒房团是不是" 伤亡惨
重" ，已经从房产投资市场全线撤离？恐怕多数人心中都有此疑问。

　　诚然，与现有政策对抗不是明智的投资之举，但是，如果你认为他们已经放
弃了房产投资这只" 肥羊" ，就有些小瞧温州人了。

　　在别人恐慌时贪婪，巴菲特的这句投资箴言用来形容温州人面对房产新政时
的投资举措极为适用。现在，温州资本并没有大规模撤离，温州炒房团仍旧活跃，
依然坚守在房地产投资这片" 希望的田野" 上。只是，处在风头浪尖的住宅市场
可能暂时没有被作为投资的重点，他们又发现了新的" 猎物" ——商业地产以及
二、三线城市房产。

　　2010年初，温州人就开始涉足国内商业地产，在一轮轮房产新政之后，他们
更坚定了这种投资方向，尤其是一些更具发展潜力的二、三线城市成为首选对象。
据估计，潜伏在商业地产中的温州资本约有1000多亿，山西、内蒙古、广东、浙
江等地，随处可见温州人开发的商业项目。

　　　　　　　　　　　　

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