第2节：房地产新政下，跟着温州人买房仍有"钱"途(2)

　　正如在竞争激烈的" 红海" ，只要你有一双善于发现的眼睛，仍然可以找到
自己的" 一方天地" 。投资市场上，也不存在完全被透支、彻底没有机会的投资
领域。与住宅市场投资深受房产新政的" 打压" 、投资者处于水深火热中不同，
商业地产并没有被列入宏观调控范围之内。

　　投资商业地产，既不限贷款套数，更不限制贷款人户籍，不必承受来自房产
新政的压力，自然成为温州房产投资者的最佳选择。而且，自古以来，就有" 一
铺养三代" 的说法。与住宅投资相比，商业地产投资的回报丝毫不差，甚至更高，
对投资者来说更有吸引力。

　　长期以来，商业地产价值一直被低估，是一块不折不扣的" 价值洼地" 。按
照经济运行规律，商用物业是宏观经济的" 晴雨表" 。在一个健康的房地产市场，
相近地段的商业地产项目价格应该比住宅项目高出30% 。在中国，情况却恰恰相
反。过去几年间，房地产市场的火爆主要体现在住宅价格的暴涨上。

　　商业地产与同一地区的住宅项目，形成了商住价格倒挂的态势。随着中国城
市经济的发展，人们重商意识的增强以及住宅市场的" 挤出" 效应，这种" 倒挂
" 大有被快速扭转的趋势。

　　发现商业地产升值潜力的同时，温州人还看到了二、三线城市的希望。与一
线城市高高在上的房价相比，二、三线城市房价并不显山露水，其增长速度却并
不" 寒碜" ，更何况还得到了政策上的扶持。" 十二五" 规划建议明确指出，今
后的工作重点是" 缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小
城镇公共服务和居住功能，推进大中小城市交通、通信、供电、给排水等基础设
施一体化建设和网络化发展" 。

　　无疑，中小城市将受益于中心城市的辐射。当然，各种生产要素也会加速流
入其中，房地产市场自然会迎来自己的黄金时代。

　　对投资者来说，还有什么比一个处于黄金期的行业更值得投资？

　　在房产投资这条道路上，温州人走得更快，而且能够在绝望处看到希望，其
投资收益自然可以更加" 辉煌" 。

　　在房产新政下，投资房地产不是死路一条，关键是要选对方向，选择合适的
房产投资方式，比如，跟着火眼金睛的温州人投资商业地产和二三线城市房产，
还是一件挺靠谱的事儿。说不定，你不仅可以轻轻松松跑赢CPI ，而且，还能够
将其远远抛在身后。

　　周德文

　　（本文作者周德文，温州管理科学研究院院长、温州中小企业协会会长。长
期跟踪研究温州模式，被誉为温州民间资本代言人，长期带领温州资本团体赴各
地考察房产等投资项目。）

　　　　　

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