第18节：姓"房"的温州人(13)

　　三、杠杆原理

　　房地产投资之所以能获利，靠的就是银行贷款的" 杠杆效应" 。相对来说，
股市的" 杠杆效应" 很小，有多少钱买多少股票。而在房产投资中，银行贷款的
" 杠杆效应" 就很大，如果房价同比增长为30% ，全额付款买房情况下，一年的
资本回报率为30% 。银行贷款的情况又如何呢？以首付20% 房款为例来看，只需
要付出20% 的资金，就可以得到价值100%的房产，投资一年的资本回报率为150%，
被放大了5 倍。

　　当然，在这里我们只是粗略的分析，并没有考虑通货膨胀等因素，但即使是
加上其他因素细化分析，仍然可以得到同样的结论：银行贷款买房具有" 杠杆效
应" ，成倍地放大了投资者的收益；而且，首付比例越低，" 杠杆效应" 就越大。
因此，对于投资者来说，通过银行贷款购房是相当划算的。

　　四、以小搏大

　　温州人是最善于" 以小搏大" 的一群人，拿小钱赚大钱，拿小产品占领大市
场，温州人在各个领域缔造了无数" 蚂蚁撼动大象" 的传奇。房地产投资相对于
股市投资来说需要更多的资金和胆量。不少投资者害怕房地产这个" 大象" ，不
敢进入，只是在股票市场上" 小玩" ，这样的心理造成了很多投资者到最后还是
" 小蚂蚁" ，并且一直是" 小蚂蚁" 。也许在投资中，他们缺的不是资金，也不
是智慧和眼光，而是敢于" 以小搏大" 的胆量。

　　五、钱用到刀刃上

　　温州人不会小瞧穷人，只会看不起浪费钱的人。即使是当上了大老板，他们
也一样勤俭节约，坐公交、吃盒饭一点都不奇怪；但他们却会拿出大把的钱捐助
慈善事业。用他们自己的话说就是：钱要用到最需要的地方，用到最需要的人身
上。前文中的贝先生一家正是通过省吃俭用、能吃苦，才积累到第一笔资金用于
投资。因此，对于投资者来说，财富的积累，除了" 开源" 以外，还应该" 节流
" ，两者缺一不可。

　　说" 全民皆商" 的时代已经到来也许有些夸张，但要说人人关注理财、投资
则一点都不过分。在这种大背景下，温州人的成功给我们提供了许多可以借鉴的
东西。相信，无数的草根对此会仁者见仁、智者见智，受到启发并开启自己的财
富人生。是谁给了温州人闪亮的眼睛

　　　　　　　　　　　

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