第31节：上帝为什么爱温州人(8)

　　随着城市化的进程，城市不断扩大，中心地段的土地资源越来越稀缺，甚至
在北京、上海这样的大城市，城中心几乎已经没有多少存量房地产开发用地了。
另外，中心地段的中小户型房源便于出租。因此无论从哪种角度说，投资中心地
段的低总价房都是不错的选择。

　　二、稀缺性项目

　　市场经济下，商品的价格是由商品的稀缺程度决定的。在地产投资中，总能
找到各种各样相对稀缺的投资品种，比如在城中区企事业单位周边缺少小户型的
出租住宅；在中央商业区等高端人士工作场所周边，高级白领公寓相对稀缺；在
处于不断上升期的大型商业区里，商业地产相对稀缺等。

　　稀缺的项目往往能够较快地升值或能够获得较高的租金。上面提到的温州一
行人所购得的商业地产项目正处于一个不断扩展的商业区内，周边商业地产项目
存量供不应求，因此投资这样的稀缺地产物业，性价比是相当高的。

　　三、在" 保鲜期" 内的房子

　　房地产产品与其他产品一样也有" 保鲜期" 。随着社会的发展，人们生活观
念的改变，会对房产产生新的要求，当房地产产品不能满足新要求时，这些物业
就" 过时了" 。落后的产品，其价值也会随之下降。

　　因此在投资房地产时，应选择开发理念、设计理念新颖，引领行业潮流的物
业。如房产的开发应更注重环境保护、资源节约，与当地历史文化背景相融合，
更多地采用新材料、新工艺、新设计等。在投资房地产时应考虑房地产的" 保鲜
期" ，走在潮流前列的产品的" 保鲜期" 是最长的。

　　四、规划之内的房子

　　城市的人口不断增加，推动城市不断向外扩张，这时候城市局部中心区的数
量就会不断增多。像北京这样的城市，五环的扩张使得四环的地段房价上升；六
环的开发同样使得五环地段房价提高。随着新的轨道交通的开通，原来交通不够
便利的地产项目，现在出行便利了，房价自然就随之上升。

　　因此，在投资房地产时，不妨将一些与城市发展规划相吻合的项目作为长线
投资，长期的投资回报率必定很高。

　　　　　　　　　　

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