第39节：上帝为什么爱温州人(16)

　　对于投资来说，最终目的是获得资金回报，即获得利润。利润的核算是收入
去掉成本，而成本的中心内容就是价格。因此，价格是决定房地产投资是否获利
的最关键因素。

　　房地产市场价格并不是一成不变的，在价格的不断变化中，如何寻找最合适
的价格买入和卖出投资产品，是一场巨大的博弈。

　　温州人向来以会做生意闻名。会做生意的温州人深谙" 价格" 之道，温州购
房团奔波于海内外市场购买房地产无不是在寻找价格合适的房地产投资品。

　　H 先生原来是做水果批发生意的，是我所在的温州中小企业协会的会员之一，
由于工作关系，我们平时接触比较多。在温州人兴起房地产投资热时，有一天，
H 先生突然告诉我：" 我把自己的水果生意转手了，现在也开始炒房了。" 当年，
他就拿着多年的积蓄以及生意转让费600 多万元加入了浩浩荡荡的购房大军。

　　长期做水果批发生意的经验让他深知，价格的涨跌是决定买卖商品盈利与否、
盈利多少的关键，后来的实践也证明了他判断的正确。

　　H 先生最先把目光锁定在南京靠近商务区的住宅楼投资项目上，在南京做长
线投资，收取租金。

　　2003年，在看楼之前，H 先生逛遍了南京市大大小小的房地产出租中介，了
解各种房子的租金，而且问的都是同样条件下的最低租金。之后，H 先生就开始
胸有成竹地去看楼了，最终，他看中了某小区三栋楼上的6 套房子，详细询问了
房价，并问了可以贷款的数额以及贷款月供。H 先生发现一套三居室的房子月租
金收入比月供少200 多元，因此坚决不肯购买。他认为自己投资，还要贴钱进去
不划算，而且房子不可避免会出现断租期，那样损失就更大了。北京住宅名盘—
—" 富力又一城"

　　H 先生的坚持让开发商给每平方米降低了300 元，这种让步使他每月的房租
除了付月供外，还略有盈余，等贷款付清后，房产就全是他自己的了。H 先生认
为这样的房子才有投资的价值。

　　　　　　　　　　

下一章　回目录