第42节：温州人眼中的"林妹妹"(1)

　　第三章温州人眼中的" 林妹妹"

　　" 出身" 一定要好

　　房地产的" 房" 和" 地" 是分不开的，因此，地段优势是房地产投资与开发
中的最大优势。华人首富李嘉诚先生在总结房地产投资的关键因素时说：" 地段、
地段，还是地段！"

　　地段决定着房地产投资的成败，决定着投资房地产收益的大小。

　　好的地段，可以使房地产有稳定的增值空间、强劲的市场需求、较多的租金
收入。" 宁要城中一片瓦，不要城外一栋房" ，" 只要地段好，烂房也是宝" 等
俗语都说明了房地产的区位因素对房地产价值的巨大影响。

　　上海南京路步行街租金回报很高

　　房地产价格的增值性在很大程度上取决于土地的增值性，而土地的增值潜力
大小与地段有密切的关系，因此，增值潜力大的地段的物业是投资房地产的最佳
选择。

　　当整个温州掀起房地产投资热潮时，小杨还只是温州大学2003级一名本科在
读学生。在小杨还是个小孩子时，他父亲就经常带着他出席各种场合，特意让他
在商业氛围中耳濡目染，为继承家族产业做准备。

　　而小杨也不负众望，大学还未毕业，就在投资房地产上崭露头角。由于家境
殷实，小杨说服父母拿出200 万元资金，供他在业余时间投资房地产。他先是跟
着某购房团在杭州投资买了一个位于市中心面积为60平方米的商铺，该商铺位于
杭州最大的旅游商业购物区内。小杨签订完购买合同，一个月后，整栋大楼开始
招商营业。小杨的商铺由于门脸大、接近通道，很快便以高价租了出去。

　　店铺刚租出去不久，小杨就看到了国家发展改革委员会、国家统计局对全国
35个大中城市房地产市场的调查报告，2003年四季度与上年同季度相比，全国房
屋销售价格上涨5?1 ％。其中，南京房屋销售价格上涨13?4％，价格指数109?8 ，
两者均排全国第四。2002年南京房地产开发投资额为183 ．8 亿元，比上年增长
33?6％。其中，商品房屋投资额151?01亿元，比上年增长44?8％；住宅建设投资
为129?33亿元，比上年增长33?9％。到2003年，商品房竣工面积为392?82万平方
米，比上年减少9?6 ％；而商品房屋销售面积为444?48万平方米，比上年增长16?3
％。

　　房价增长如此之快，让小杨颇为动心。一年后，他独自一人来到南京考察房
地产市场，在南京市繁华地段看中了一套四居室面积为120 平方米的二手房，价
格适中。

　　　　　　　　　　

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