第45节：温州人眼中的"林妹妹"(4)

　　上文中的小杨就是在以商业地产定位的地段，投资购买了居民住宅，这样的
投资出现损失是在所难免的。

　　房地产属于不动产，一旦建成是不可移动的，因此，地段在房地产投资中才
占据了如此重要的位置。在房地产投资中要多进行实地考察，通过对不同地段的
定位来判断其物业是否值得投资。另外，地段的优势并不是一成不变的，有的地
段虽处于繁华的城中心，但可能由于城市新的规划方向，使这个区位优势地位不
断弱化，正所谓" 盛极而衰" ；相反，可能某些新的地区的区位优势正在不断加
强，" 犹如朝阳" 。所以，投资者应该选择区位优势处于不断上升期的地段来进
行投资。

　　最后，地段虽然在房地产投资中具有决定性的作用，是决定投资与否的关键
因素，但也应该注意到，还有其他因素影响房地产投资的成败，地段并不是唯一
的因素。三" 围" 很重要

　　众所周知，建筑是和周围的环境、设施等融合在一起的，没有脱离环境而单
独存在的建筑，因此，在房地产的投资中，对房地产价值的考察应结合房地产周
边的综合环境因素一起考察。

　　据统计，因为周边配套设施不完善而影响入住的房产在空置房产中占有相当
大的比例。配套设施的缺位导致不少楼盘项目开发被搁置，成为业主和楼盘开发
商心中的" 大石" 。没有配套设施或配套设施不全会让楼盘的开发、销售、出租
等一系列活动困难增加、变数加大。

　　因此，在房地产投资中，要综合考虑周边的配套设施是否齐全。

　　我的学生小吴是一位资深房产投资爱好者，最近几年，他一直和几个温州老
乡在北京投资房地产。2006年，小吴听说沙河地区将建设高校园区，那里开发了
不少针对高校教师的楼盘。小吴觉得既然该项目已经列入北京市发展规划，一定
会有大批高校教师前去居住，将来的升值空间一定很大。几经挑选，小吴在沙河
购买了6 套房子。

　　绿化配套的北京高尚小区住宅

　　但是，沙河居住区并没有像料想的那样迅速火起来，而是出现了大量空置房。
小吴购买的6 套房子只有2 套勉强租了出去。沙河地区虽然开发了不少楼盘，但
由于市政建设相对滞后，周边的配套设施几乎没有跟进，交通不便利，购物不方
便，很多商铺都未开张。

　　　　　　　　　

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