第49节：温州人眼中的"林妹妹"(8)

　　地面积超过102 万平方米，是2009年新增供应量的三倍，可见商铺的市场供
应量之大。

　　温州人小华在北京做皮鞋生意，虽然常年在北京，却与我保持着电话联系。
每次他回温州，或者我到北京出差，他总会与我见面畅谈一番。

　　从2005年起，小华把做生意赚来的钱投资购买了几个店铺，并出租以收取租
金。由于好的商铺一般价格较贵，小华仅仅购买了4 个商铺。2007年，小华做生
意的市场旁边新建了一个楼盘，开发商打出了" 商住两用房" 的概念，引起了小
华的注意。小华前去售楼处咨询了一下，发现商住两用房的价格仅仅比一般的居
住住宅高一点，而且可以享受贷款优惠，以前买1 个商铺的钱现在可以用来买大
约3 个同样面积的商住两用房。

　　但小华还是有顾虑，不知道买这样的房子到底能不能像普通商铺那样租出去。
为此，他在北京的其他区寻找商住两用地产，并进行了实地考察。

　　考察了几个类似"SOHO 现代城" 的地产项目之后，小华发现这种项目有一定
的市场需求，遂决定投资试试。为了稳妥起见，他选择的3 套房子都位于该开发
商商住两用楼的一层。刚办完过户手续，小华就挂牌出租，不到一周的时间，两
套房子就被一个理发店和一个儿童教育培训班以高额租金租下，而且租期三年。

　　小华一看市场这么" 火爆" ，就提高了另一套房子的租金。即使在这种情况
下，另一套房子也很快被一家小便利店承租。

　　小华发现，投资商住两用房所投入的资金回报率比投资商铺的资金回报要高，
而且，投资此类物业占用资金较少，所以，在接下来的时间，小华只要有闲置的
资金，就用来投资商住两用地产，获得的投资回报相当可观。

　　从小华的投资经历可以看到商住两用项目有一定的针对性客户，包括依赖于
社区存在的美容美发店、便利商店、裁缝店、洗衣店等与社区居民生活息息相关
的服务业，还有社区保健院、青少年教育培训机构，以及一些小型的通讯、咨询
服务公司等。这些客户要么经营的业务与社区居民生活密不可分，要么生产经营
规模较小，承担不起写字楼高昂的房租等办公费用，这也是此类物业投资的价值
所在。

　　　　　　　　　

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