第52节：温州人眼中的"林妹妹"(11)

　　2007年下半年，吴先生的生意出现了暂时困难，资金周转不过来，当时深圳
楼市状况很好，吴先生就决定找房产中介出手几套房产救急。由于吴先生投资的
商铺大多数都租给了亲戚开店，他挂牌出售的都是住宅，其中包括3 套" 两房" ，
5 套" 三房" ，2 套" 四房" ，2 套" 楼中楼" 和1 套别墅。过了两个月，仅仅
出售了1 套" 两房" 和4 套" 三房" ，其他的都没有卖出去。吴先生很着急，就
去向中介公司咨询。

　　中介公司的工作人员告诉他，" 楼中楼" 和别墅的销售周期较长，相比较下，
" 三房" 住宅能吸引更多的顾客看房、选房，三居室的房源是销售最快的。吴先
生赶快拿出手里的另外8 套" 三房" 交给中介销售。不出一个月，8 套三居室的
房子卖出去了6 套，价格也不错。

　　吴先生用这些及时变现的资金挽救了自己的生意，也认识到了" 三房" 产品
所具备的投资价值，他还把投资经验传授给亲戚朋友，令他们也受益匪浅。

　　数据显示，2007年上半年，北京市城镇居民购买住宅主要选择普通住宅，比
例占到94?97%，其中购买户型主要选择三室两厅和两室两厅，两者占到总量的近
七成。从市场供应方面看，二居、三居的供应量最大，占到房源户型的60%~70%
；从需求方面来看，对于首次置业者和升级置业者，二居和三居都是合适的产品，
而深圳的楼市也是如此。

　　吴先生的投资经历告诉我们，三房产品更易出手。首先，三居室适用的人群
范围更大。三居室不仅可以满足住房" 一次到位" 需求的消费者，也能满足" 改
善性" 购房需求的消费者。" 两房" 大多适用于刚结婚的年轻人或者孩子离开家
的中老年人居住，被很多人称为" 过渡性" 住房，对于三口之家就显得很局促。
" 四房" 和" 楼中楼" 虽然面积大，住宅宽敞，但并不符合中国目前大多数家庭
的消费能力。至于别墅，针对的主要是社会中的富人阶层，需求量就更少了。

　　其次，三居室的住房符合中国目前的家庭结构。中国家庭以三口之家为主，
三居室的住房给家庭成员提供了必要的空间，即使父母和亲朋来访，住的问题也
能解决。

　　　　　　　　　

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