第53节：温州人眼中的"林妹妹"(12)

　　再次，" 三房" 户型满足了消费者" 买得起" ，也" 住得起" 的要求。" 三
房" 户型能最大限度满足业主的住房需求。除此以外，" 三房" 一般属于中小户
型，购房者后期的居住运行费用，如物业费、采暖费等是按面积算的，选择" 三
房" 也会使后期的居住费用控制在一定的可承受范围内。

　　再其次，三居室的房产性价比最高。三居室房产的设计以实用为主，提高了
空间的利用率，既让消费者感觉" 够住" ，又不浪费，性价比非常高。

　　这几个方面综合起来，自然能解释吴先生的房产中" 三房" 卖得快、卖得好
的原因了。

　　房地产投资和买房自住有很大的区别，不管是长线投资还是短线投资，用作
投资的地产都应该具有容易出手、能迅速变现的特点。如果房产缺乏这些特点，
投资者就很容易被所投资的房产" 套牢" ，增加投资风险。

　　" 三房" 是购房者投资住宅的最佳户型选择，在投资" 三房" 时应注意以下
几个方面的问题：

　　一、" 三房" 的内部空间设计要合理

　　在" 三房" 的户型中较为常见的是" 三室一厅" 和" 三室两厅" 这两种户型。
不论是" 三室一厅" 还是" 三室两厅" ，布局都应该科学合理。以三代人共同居
住为例，主卧、孩子的房间和老人的房间应该合理隔开，使得各人都能有相对独
立的私人空间，客厅、卫生间、厨房应该让居住者感觉便利、舒适。只有布局合
理，才能最大限度地发挥" 三房" 的主要功能，让消费者乐于居住。

　　二、" 三房" 的面积应该适中

　　住房面积决定了购房的主要成本，一般情况下，投资" 三房" 的户型面积最
好控制在85~120平方米之间。面积过小，会减少房屋的实际使用面积，也会让空
间感觉拥挤，降低居住舒适感；面积过大，一方面会使房屋显得空旷，另一方面
房屋成本上升，与消费者选择" 三房" 的初衷违背。因此，" 三房" 的建筑面积
应该合理、适中，面积过小或过大都会降低投资的预期收益，甚至增加投资风险。

　　三、" 三房" 物业周边教育资源要丰富

　　　　　　　　　

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