第54节：温州人眼中的"林妹妹"(13)

　　孩子教育问题是中国大多数家庭的头等大事，很多人在购买房子时首先考虑
的就是孩子的教育问题，甚至不少家庭会为了子女入学而购买名校周边的房子。

　　选择三房产品购买或租住的消费者一般是三口之家，这些消费者在选择住房
时会更看重物业周边的教育环境。如果某一物业在名校周边，教育资源优良，该
房产就比同等条件的其他地产拥有更大的附加值。因此，投资" 三房" 时，要首
先关注房子周边的教育资源是否完备。

　　四、" 三房" 物业生活应便利

　　" 三房" 的户型设计符合中国的大多数家庭，属于大众消费住宅，选择" 三
房" 居住的消费者都是普通的消费大众。因此，物业周边的配套设施要符合普通
人的消费习惯和消费能力，要能满足业主的实际生活需求。如果在物业周边遍布
的都是奢侈名品或高端消费品，这样的小区普通消费者就不会选择。投资者在选
购三居室户型投资时，不妨查看周边的消费环境、出行方式、休闲方式等是否与
普通大众的需求一致，如果一致的话，投资该地产，不论是出租还是出售都会较
为容易。

　　" 限购令" 和提高二套房首付比例等政策出台之后，不少消费者放弃了在首
次置业时购买" 过渡性" 住房的做法，而是选择购买一步到位的" 三房" 。" 三
房" 户型对于房地产消费者的吸引力进一步加强，因此对于投资者来说，选择"
三房" 户型的地产进行投资是非常明智的。" 做生意" 的优先考虑

　　在通货膨胀情况下，地产投资是保证资金安全的" 避风港" ，住宅投资和商
业地产投资都很受投资者追捧，但随着一轮又一轮的住宅投资限制政策不断出台，
比如首付比例提高至四成或五成，使住宅物业和商业物业基本处于同一个投资门
槛上，造成投资者对住宅投资的观望情绪日渐浓厚，商业地产投资的竞争优势更
为凸显。

　　与住宅投资不同的是，商业地产投资更多地反映了地产的商品属性，因此，
政策不会对商业地产投资进行过多的干预和限制。在住宅楼市调控政策前景不明
朗的情况下，越来越多的投资者在拥有一定的投资经验和周转资金情况下，开始
将阵地转移到了商业地产投资上。

　　　　　　　　　

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