第55节：温州人眼中的"林妹妹"(14)

　　在温州太太" 炒房团" 中，刘女士是我较熟悉的一位。与大多数精明能干的
温州女人一样，她并不满足于做成功丈夫背后的女人，而是选择与丈夫一起创业。
当投资房地产的大好机遇来临时，她果断投入。

　　刘女士从2003年就开始投资购买房产，本着对温州人" 一铺养三代" 的说法
的认可，她在购买房产时对商铺投资情有独钟。2005年末，刘女士在北京新街口
商业街区临街处购买了两个商铺，总面积126 平方米，总价近700 万元。其中一
个50平方米左右的商铺一年后以500 万元的价格出售。一年内房价上涨了1 倍，
让刘女士喜笑颜开。

　　另一套70多平方米的商铺，尽管中介问过很多次，刘女士却再也不肯出手了。
2009年，刘女士的这个商铺价值至少在2200万元。短短几年的时间，这间商铺的
价格涨幅接近5 倍。如果加上刘女士每月收取的租金，这两间商铺带给刘女士的
投资收益就更大了。

　　刘女士投资的商铺位于北京著名的西单商圈内，是北京地区繁华的商业街区
之一，因为开发时间早，使得该地区已经成为成熟的和有一定规模的商业旺区。
浓厚的商业气氛和巨大的人流量使得刘女士投资的商铺成为地地道道的商业旺铺。
另一方面，刘女士投资的商铺，特别是那间70多平方米的商铺面积适中，位于黄
金地段并且临街，因此具有很高的商业价值。该商铺的价值和出租收益不断上涨，
投资回报率处于不断上升中。到目前为止，该物业的价值还未完全显现，未来仍
具备一定的升值空间。

　　在社会各界不断出现" 住宅楼市泡沫论" 的情况下，有不少学者和业内人士
给出了" 商业地产价值被低估" 的说法。

　　商业地产价值被低估的原因是什么呢？主要有以下方面：首先，商业地产门
槛较高，北京西单地段（1 ）

　　北京西单地段（2 ）

　　不少中小投资者并不具备这样的资金实力，投资者较少，造成价值低估；其
次，相对于居民住宅投资来说，商业地产的优劣判断指标更为复杂，使得许多投
资者不敢越雷池一步；最后，在各种因素的共同作用下，投资地产的资金更多地
流向了" 火爆" 的住宅楼市，因此，商业地产发展较为缓慢，价值未被市场完全
发掘。

　　　　　　　　

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