第56节：温州人眼中的"林妹妹"(15)

　　正是商业地产价值被普遍低估的情况下，刘女士先人一步进入了商业地产投
资领域，才会收获如此惊人的投资回报。

　　从刘女士投资商铺的经历来看，商业地产确实是一块巨大的投资宝地，值得
投资者关注。但投资商业地产难度较大，投资者不可贸然进入。进入之时，应该
注意以下几个方面的问题：

　　一、钟爱品牌

　　投资商业地产要注重品牌，包括选择品牌开发商和有品牌商品的商圈两个方
面。选择品牌开发商是因为商业地产的投资风险较大，选择品牌开发商开发的商
业地产，安全系数较高。另一方面，商业品牌是聚集商圈人气、提升商圈知名度
的砝码，品牌商品和品牌店能提升周边的商业物业价值。

　　因此，在投资商业地产，特别是商铺时，可以看看周围是否有一些重要的商
业品牌，如星巴克、肯德基等，把这些作为一个参考因素。

　　二、寻找潜力商业地产

　　商业地产一般都位于一定的商圈之内，不同商圈的商业地产升值潜力是不同
的。我们可以把商圈粗略地分为：成熟商圈、热点商圈和新兴商圈三种。成熟商
圈和热点商圈起步较早、发展较为成熟，虽然投资回报率不错，但市场饱和度较
高，且位于成熟商圈和热点商圈的商业地产价格已经较高，要想进入需要很强的
资金实力，未来的升值空间也有限，因此，对于大多数投资者来说，应该寻找新
兴商圈内的潜力商业地产进行投资。

　　新兴商圈正在不断培育期，未来发展潜力巨大，商业地产价格相对较低，可
选择的商业地产也较为充足，其投资价值会在未来的发展中不断显现。投资者除
了可以获得正常的租金收益外，还可以坐享商业地产巨大的升值空间。

　　三、商业地产靠人气

　　商业的运转离不开人气，人气是商家获取利润的一大法宝，因此，商业地产
投资的关键在于选择人气旺的地段进行投资。

　　为此，要关注市政规划中人口规划的部分，注意分析未来的人流量趋势，选
择在人气预期旺盛的地区投资。例如，市政规划中，某一地区要引进多少企业，
企业的员工大致数量等，都将是投资商业地产的重要参考指标，投资者要善于收
集这方面的信息。

　　　　　　　　　

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