第59节：温州人眼中的"林妹妹"(18)

　　小江选择了后一种，好处是风险低，出租率高，虽购入价格高些，但可利用
成熟度通过出租赢得回报，再等房价进一步上涨后成功抛售。

　　根据小江的经验，投资中心区的房子需要注意以下几点：

　　一、量价而估

　　中心区的旺地虽说是稀缺资源，物业长线升值空间非常大，是投资佳品，但
要量价而估，不可贸然出手。

　　在房地产市场调整期内，中心区的物业调整空间通常都不大，相反，每一次
调整都是入市良机，可令物业一枝独秀，但对价格要有清醒的认知和判断，初始
价格由于缺少对比因素和可支撑因素参照，存在风险；中心区发展后期房价走高，
要注意升值空间，如果价处高位，投资回报率低，则无投资价值。如某投资客投
资深圳中心区某房产，价格已经超出区域房产均价一倍以上，他盲目购进，两年
后不见升值，最后资金吃紧不得不折价卖出，损失惨重。

　　所以投资中心区要把握好时机，兼顾风险和回报，买的一定要是处于上升中
的物业。

　　二、潜在规划利用好

　　随着城市化进程的持续加快，一些非主流的中心区交通规划落实，商圈逐个
形成，次中心悄然诞生，其周边楼盘也很快受益，自住需求会被带动，房价也会
持续走高。比如像深圳这样的城市，地铁物业就是典型的例子，地铁能够缩短城
市空间距离，提高人流、物流效率，有数据显示：地铁物业平均升值可达50％，
投资回报率达15％。

　　潜在规划会改变现有居住格局，各种利益和价值就面临着重新分配，相关配
套设施的完善会为购物、餐饮、休闲娱乐等消费带来更多便利，物业价值也必然
会得到加速提升。

　　三、投资中心区尾盘产品

　　中心区房地产市场开发期中任何时候都不乏投资机会，关键是用心寻找，谁
得到的市场信息多，谁就能获得更大的投资空间。中心区楼盘经过强销期，当销
售率超过90% 以后，开发商已经完全收回成本，卖一套就赚一套，加之其他项目
启动，尾盘处理力度会适当加大，价格相对走低。

　　　　　　　　　

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