第60节：温州人眼中的"林妹妹"(19)

　　不过由于尾盘的广告宣传推广相对较少，因此房源信息不易获取，一般投资
者难以得知，所以若能通过踩盘或其他渠道搜集相关信息，就能买到一些性价比
较高的房子，城市化发展

　　甚至不乏带装修的样板房挂牌出售，家电家私齐全，即买即可放租，投资回
报快，短线长线相得益彰。

　　四、利用中心区高端物业

　　通常而言，经济不景气因素对高端住宅影响并不大，加之中心区的旺地保障，
完全可以高枕无忧大胆介入。随着城市经济发展和城市档次提升，对高端项目的
需求将不断增加，而中心区物业往往代表着城市形象，城市稀缺地段资源充当其
稳固资本。

　　虽然中心区的高端物业如豪宅项目价格相对高些，但由于其购买人群是精英
人士，他们看重的是地段、品质和服务，并不特别在意价格，所以从中长期来说，
这些物业在3~5 年后，升值空间仍然很大。

　　五、长线投资

　　中心区发展起来以后一般都有完善的交通网络，区域内有较为齐备的教育、
商业、医疗、休闲等配套设施，土地资源日益稀缺，物业的升值潜力不言而喻，
短线出手当然也能赚到钱，不过利用较高的出租率做长线投资，利润更是可观。
温州人莉莉2003年花200 万投资杭州武林广场某高档住宅三套，精装修后全部高
价出租，到2008年时房价已涨到400 万，莉莉果断出手，赚了房租又赢得了差价，
获双丰收。

　　股神巴菲特有句名言：" 投资法则只有两个，第一法则是不要赔钱，第二法
则是不要忘记第一法则。只在必然打中猎物时才能扣动扳机。" 其实说的就是风
险和利润的问题。

　　中心区承载着一个城市的发展希望，政府会重点投入。政府对土地的再投资
具有非均衡性，中心区当然会得到格外关照，所以地价比非中心区地价升得要快。
地价是房价的天然支柱，地价走高，房价就没有理由踏步不前。

　　再者，中心区是有雄厚资金实力的品牌开发商争相角逐的战场，这些开发商
开发经验丰富，项目产品户型配比、功能结构划分、选材及景观、配套打造等方
面都会比较科学，更为重要的是都拥有一大批忠实的粉丝，这些品牌追随者唯品
牌是从，开发商打到哪儿他们就跟到哪儿，这是一般开发商所不具备的客户资源
优势。

　　　　　　　　　

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