第64节：温州人眼中的"林妹妹"(23)

　　物业管理是房地产中很重要的一环，也是住户和使用者在购买或租入房产后
每天都必须面对的一个重要问题，因此，物业管理对投资者和消费者至关重要。

　　物业管理和物业品质是构成物业保值、升值的最关键因素，在一定程度上决
定着房产的价值和档次。如果物业管理水平很差，即使某一物业品质良好，市场
需求旺盛，也很难升值。

　　温州人苏老先生是一名高级技术人员，2003年退休后，他拿出一部分积蓄跟
着亲戚朋友到全国各地看房、买房。和别人不同的是，苏老先生只买二手房，他
认为二手房能" 捡漏" ，就是说能淘到物美价廉的好房子。2005年，苏老先生和
亲戚来到北京看房，当然，他看的都是二手房。

　　在房产中介处选好几套房子之后，苏老先生就到社区实地看房。他不仅看房
子的户型、朝向、面积等，还重点看小区的社区管理，并观察小区住户跟物业管
理公司之间的关系，向住户询问对物业管理的满意程度。如果某小区物业管理井
井有条，住户与物业管理人员关系融洽，他就会立刻买下看好的房子。苏老先生
认为，物业管理公司与住户关系融洽是物业管理好的信号，反映了住户对物业管
理满意，房子升值不成问题。

　　苏老先生在全国各地前前后后选购了50多套二手房，让他满意的是，这些房
子的出租情况都很好，平时还能不时地通过物业管理公司了解房子的情况、租金
变化情况等。他足不出户就可以掌握分布于全国各地的房产，这都得益于其选购
房子时对物业管理的看重。

　　苏老先生选购房子时的参照标准，对很多投资者都具有借鉴意义。购买新房
时，物业管理一般由开发商指定，投资者事先无法全面了解。但对于二手房来说，
投资者却可以实地察看与调查，详细了解房产所在社区的物业管理状况，作为投
资与否的重要参照。

　　另外，好的物业管理公司都有代业主出租房产的业务，为苏老先生这样的异
地投资者提供了便利的服务，避免投资者为出租或出售房产的来回奔波之苦。苏
老先生就很好地利用了这一点。

　　　　　　　　　

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