顺驰观点(2) 顺驰认为,发展快固然有风险,但发展慢的风险更大,不发展风险最大。十几 年来,因为发展太快而倒下的著名企业屈指可数,但因为发展慢或没有发展而倒下 的企业,恐怕多如牛毛。速度快,不一定风险大,关键是体系是否支持你的速度。 顺驰的速度是建立在自己的商业模式之上。 顺驰认为自己最大的风险并非发展速度问题,而是在于企业的基本问题解决不 好所带来的系统风险。而这种系统风险才是最大的风险。 我们会根据情况做出节奏的调整。一个企业的发展不应该是一个节奏,因为你 跑的是长跑,有时候快,有时候慢,如果永远都是一个节奏,那就有问题了。最重 要的是,该快的时候一定要快,该慢的时候一定要慢,现在宏观形势还不太明朗, 我们的节奏已经慢下来了。 关于上市 上市是目前我们在做的重要工作之一,正在推进过程之中。 我们上市的目的是通过融资改善资本结构,要和国际资本市场接轨,为了企业 长远发展,而不是为了解决眼前的资金问题。实际上,上市对今年的贡献很有限, 上市的募集资金是从来没有包括在今年资金预算里面的,10亿元左右的融资额对于 我们现金流的影响不是特别大。目前我们的资金来源不外乎三块:自己的钱,销售 回款和合作伙伴的钱,金融机构的钱,而合作伙伴的钱和销售回款要比银行的钱多 得多;此外,拿地也不是为了上市,实际上新增的土地并没有放在上市范围内,因 为新拿的土地现在无法产生增值,只能增加一堆负债,对投资者没有任何好处。 目前,上市的工作很顺利,基本都在按照我们的计划在往前走。但是现在的大 环境不是上市最好的时机,宏观调控对香港股市的影响很大,这种情况下上市太不 合适。 关于人才 年轻不等于没有经验,年纪大不等于经验多;年轻也不等于能力低,年纪大也 不等于能力高。顺驰的人看着年轻,但是经验已经很多了,在顺驰的几年中,他们 已经参与了很多项目,积累了很多经验。 年轻并不等于房子的质量盖得会有问题。顺驰在天津能做到那么大开发量,能 有那么好的口碑,占有那么大的市场份额,是因为我们有好的产品,我们的产品质 量已经经受了客户和时间的考验。 我们的用人标准是,你是否符合我们的企业文化,是否支持战略,是否努力, 是否有责任心,是否有发展潜力,和年龄无关。 关于宏观调控 1 、基本看法 土地、金融政策紧缩不是在打击房地产发展,只是其增长速度要与经济增长同 步,这是一个最根本的调子;政策不是突变,是一个规范性的延续;所有企业都会 受到影响,只是程度上的不同;需求仍然是真实的;不同区域,地区对变化的敏感 度不一样。 2 、顺驰观点 从整个房地产市场来说,宏观调控主要有两方面的影响:在供给方面,限制土 地投放量,限制贷款,也就是限制进入市场的房子,供应将减少;而对需求方面则 影响不大,所以需求减少的可能性不大。因此看来,地价和房价不会下跌,市场前 景看好。从企业发展来说,国家宏观调控对大企业来说是件好事,它实现了优胜劣 汰。银行收紧贷款,今后小企业的日子会不好过。 对于像顺驰这样的大企业,宏观调控不但不会限制我们的发展,反而可以促使 我们在市场竞争中赢得主动。有一个事实很能说明问题:去年121 文件出台以后, 很多企业很紧张,而顺驰恰恰就是在121 之后开始加快全国化发展的步伐的。 宏观调控对顺驰这样的大企业肯定是利好的。在新的市场条件下,由于政策的 约束更加规范,市场要素更为成熟,各种资源必然自动地向大企业集中,向优秀企 业靠拢,这样顺驰在土地收购、融资方面越来越容易了。银行等各种金融、投资机 构作为市场机制下地企业,为了自身的发展,必然选择最好地合作客户。现在银行 对开发企业资信度地审核更加严格了,但恰恰因为这一点,他们最乐意向顺驰这样 的大客户集中。 我们对房地产的前景持有百分之百的信心,因为中国的房地产需求是真实而巨 大的。这个行业也还是个幼稚行业,还会有很多年的快速发展。但是具体到每个区 域、每个城市,能不能进入,每块地要不要拿,产品能不能卖出去,完全是靠供求 关系决定的。所以我们对进入的区域、城市、拿那块地、多少钱拿、什么样的付款 方式,都是反复分析,慎之又慎。