(五) 西方国家老年公寓的建设,一般采取多渠道集资,商品化微利经营的办法。老 年公寓种类较多,名称也各不相同,概括起来可分为普通型老年公寓、养老院型老 年公寓和医护型老年公寓三种。 普通型老年公寓与普通居民公寓很相似,就是每个老人有一套房,一般为一室 一厅一厨一卫。住老年公寓与住家里相比有以下不同:一是住房面积较小,二是没 有了大量室内外劳动。住入老年公寓,室外劳动就不管了,室内清洁也由公寓或委 托公寓来管。三是做饭方便。住这种公寓的老年人,仍是自已做饭吃,但做饭所需 粮、菜、酱、油等,通知公寓管理中心,管理中心就派人代买送上门,免去了采购 物品的劳累。四是医护规范。公寓的医护人员,定期上门做保健,小病随时上门医 疗,大病及时送医院。 还有一种就是医护型老年公寓。这种公寓与医院比较类似。有些老年人因患了 某些生活不能自理的病,例如瘫痪在床等,就可以申请住医护型老年公寓。这种公 寓,多为每个老人住一间类似旅馆的房间,即卧室与卫生间在一起。因为这些老人 一天到晚躺在床上不能行动,一般不需要带有客厅和厨房的房间。 在我们国家,老年公寓还属于曙光初现的阶段,大多数老年人还没有把目光投 向这里,基本上还是习惯于居家养老。一方面是人们的观念还没有转变,传统的养 老方式毕竟延续了很多年了,一种新的养老方式流行起来,也确实需要时间。另一 方面,这种市场化运作的老年公寓还很少,国家也没有相应的法规出台来鼓励投资 者进入这个领域。 面对老年公寓这种新形式,老年人的心理也比较复杂,很多人还是将其与传统 的敬老院等同起来。据说有的老人进了老年公寓,自己虽然过得挺自在,别人却不 能理解,一些过去与她在一起晨练的老人竟会无端地怜悯他,儿女也被人指指点点。 也有一些老人想到老年公寓去彻底享清福,但又怕得罪子女;要为子女看孩子,早 晨要送孙子上学,中午要管孙子吃饭,放心不下孙子,也就死了这个念头。 现在虽然各地都建了一些老年公寓,但入住率却并不让人乐观。大多数老人普 遍对老年公寓的情况不甚了解,即使有了意向,到一些老年公寓参观也多是走马观 花,不知内里。据说有的老年公寓白天热热闹闹的,到了晚上却十分冷清。虽然每 天参观的人川流不息,但来者多为各单位组织的老同志,参观以后都觉得这里条件 不错,也很羡慕入住的老人能在这样好的地方安度晚年,可是真的下决心入住者却 寥寥无几。 但近些年这种情况有些改变,不少老年人的观念开始有了一些变化,有不少人 表示愿意选择社会养老,尤其是在行动不便、生活不能自理的时候,不愿增加子女 负担,不想成为子女的累赘,那时会考虑住到老年公寓。 有位老人对我说:“如果我不能自理,肯定就会住到老年公寓去。现在的老人, 不能再指望忙忙碌碌的孩子们在你床前尽孝了。” “为什么现在不去呢?”我问他。 “其实早就想去,但总觉得别人会指指点点,所以就老是犹豫。不过,等动不 了的时候,就没什么选择了,只能去了。” 我发现,现在还有一个怪现象:对于老年公寓,老的不想去,没老的倒早瞄上 了。别看很多八九十岁的老人还坚守在单元楼里,过着孤独寂寞的生活,一些五十 多岁的准老人,却早已瞄上老年公寓,不断打听那里的情况了。他们想的很清楚: “我们这一代人都是独生子女的父母,若干年后,我们老得动不了时,人到中年的 孩子肯定有他们自己的一大摊子事,而且上有4 位老人,下有子女,他们肯定没有 能力照管我们。我们最好早为自己找到归宿,免得影响他们的前途。重要的是我们 两口子都有固定收入,入住老年公寓的费用应该不成问题。反正,住老年公寓有人 管,有人聊天,还不拖累儿女,省心省事,两全其美。” 此外,目前我国适合老年人居住的各种档次的老年公寓还很少,作为一种特殊 的商品,人们能够选择的余地很小,国家也没有出台相应的政策刺激这种特殊商品 市场的发育。据统计,我国60岁以上人口的比重已超过10% ,这标志着我国已经跨 入老龄化社会。然而,对于迅速到来的老龄化社会,人们还没有一个充分的认识, 楼市对“白发浪潮”应对不及,因而对于老年公寓这个潜在的大市场缺乏眼光,很 多房地产开发商只把眼睛聚集在高档商品房上,导致这一类商品房的空置率大幅增 加。来自统计部门的数据表明,2002年全国竣工住宅面积超过1 亿平方米,但“银 色住宅”比重微乎其微。我查阅了中国许多大城市的楼市广告,发现以老年人为市 场目标的房产信息极少。专家们认为,目前我国房地产商在开发设计中,对老年需 求的考虑几乎是空白。 北京现有的一些老年公寓也多建在城乡交界处,这些地方,交通不太方便,相 对来说房地价低,可以减轻老人的负担,这对老人来说,既是好处也是难处。好处 是清静、空气好;但有的地方交通或者医疗都不方便,也使老人们望而却步。