全面开花(2)
那时的周正毅看上去似乎也颇清醒:“我现在的内地物业投资一年租金收入约
1.6 亿,去年加上贸易和投资有2.7 亿的利润。我现在就喜欢稳定,投资高速公路、
轻轨,只有9%左右的回报,但我看好。以前我是二元赚十元,现在我要十元赚二元。”
最终,周正毅在上海地产及上海商贸的持股量分别达到了75% 及63.18%。
在进行上述操作的同时,在上海一线,周正毅还狂吃着地皮,主要包括四大地
块,分别是:紧靠南浦大的董家渡地块,建筑面积40万平方米;打浦桥地块,建筑
面积38万平方米;静安地块,建筑面积80万平方米;普陀长风地块,200 公顷土地。
凡此种种,皆在2002年年底之前完成。其中,尤以静安区地块——上海最大旧区改
造工程——最为醒目,周正毅当时表示,准备投资50亿元发展高档住宅。
其实2001~2002年在这一年多时间里,通过曲折的投资手法,周正毅在上海的
农凯集团旗下的多家公司已经介入在沪上市的“海鸟发展”和“英雄股份”,加上
香港的两家公司“上海地产”和“上海商贸”,周正毅已成功地控制了四家上市企
业,控制资产超过30亿元。
周正毅围绕这些上市公司的投资也越来越多:多个地产项目、农业食品、饮用
水、高速公路投资、约900 公顷的土地储备、证券投资、银行股东,以及在香港合
伙经营的金公主号游船。周正毅在2003年5 月时曾高调地对香港媒体、基金经理大
谈投资理念,不经意把自己的家底透个底朝天。但在细节上,他却总是笑不作答。
在“周正毅事件”发生之前,周正毅的妻子毛玉萍曾向外界透露,周正毅在上
海投资地产、公寓、写字楼及酒店,涉及的投资额是以“10位数字”计算(意指10
亿计),每年单在出租物业的收入上,就约有2000万元。
笑傲资本市场
“上海首富”周正毅在业内创造了不少记录,至少他偏爱的收购战略可能会成
为投资者的教材,为后来者提供驰骋沪港两地资本市场的丰富经验和感受。“最好
的投资是金融。”周正毅说。
周正毅说上市没有挑战,收购才有挑战。“比如我看好‘海鸟电子’,有上海
房地产概念,流通盘小,净资产8000多万,空间很大,配送后股东会欢迎。‘海鸟
电子’的扩张能力很强,现在3000多万股,以后扩到3 亿股,每股价格不会低于6.7
元。”
虽然内地资本市场资讯透明度严重不足,但多重的交易脉络仍让我们看到其网
状的投资,很多资本在各种框架下流动,速度越来越快,产生增值,进而变成财富,
我们习惯的规则在资本的力量下变化。
周正毅认为香港资本市场的玩法和内地市场的玩法不同,内地是上市公司越小
越好玩,香港是公司越大越好玩,“但香港的增发、配售能力很强,有项目就可以
拿到钱,是自由市场,内地则管得很严。”
周正毅还认为买壳的杠杆作用很强,可以拉盘,“你看我们收购‘建联通’,
有23亿净资产,你找个公司上市,要多少时间做到23亿净资产? 只有收购才可以在
两个月内做到。”说这话时,他还用手在半空中划来划去。“收购中,每个动作都
是十多亿,很漂亮,再把好资产注入,远比上市漂亮。这就是速度。”
周正毅的思维方式与常人不一样,虽然很难讲清楚这一点,但是他却总能够让
生意场上的对手感觉到一种独特的个人魅力。
周正毅的思维方式是跳跃性的,虽然他的口才和表达能力一般,但是非常喜欢
讲话,往往一讲起来就滔滔不绝。
周正毅的很多公司和项目都是并购得来的,虽然他从来没有学过这方面的专业
知识,但是他确实很敏锐,是个天生的生意人。
周正毅在谈判大项目时特别自信,他往往抛开纸面上的计划细节,而会非常激
动地大谈非常实在和核心的问题,完全不按正常的程序和逻辑出牌。“往往双方会
很放松,大家都会很激动和兴奋”,熟悉周正毅的人说,“他文化程度不高,也没
有知识分子的那种内涵,也不伪装成自己很有品位,但是往往给人以非常诚恳、也
非常爽快的感觉,而且决策很快。”
而周正毅的夫人毛玉萍则在人际关系的处理上能力非常强,因此两人配合得相
当好。在农凯集团中,人们按照香港人的习惯,称呼毛玉萍为“毛小姐”。
周正毅讲话时表情有点狰狞,看中了一个目标,有一种一定要做成这件事的野
心和表情,会给人一种不惜一切、不择手段的感觉,而且,他并不掩饰自己没文化。
周正毅要“做大做大再做大”的决心和目标非常强烈,谁也不知道他的这种性
格来源于哪里。也许是缺乏安全感,周正毅从不回避自己的历史,几次对旁人讲过
自己从小兄弟姐妹众多,小时候很苦以及他17岁就出来开馄饨店的艰苦故事。
据说,周正毅曾经流露出和李嘉诚一比高下的心思。“李嘉诚如果有100 亿现
金,其中也有可能有15亿元的借贷,借钱也是需要有实力的。我们的内部财务是保
密的,中银对我就很了解,如果不是,怎么会借20亿给我收购‘建联通’?”
周正毅觉得小时候很苦,自己出身不好,所以曾经说,收购原来由李嘉诚和爱
立信基金控制的“建联通”,是为了找一个好的出身。这说明周正毅可能小时候很
自卑,因为穷和没有读书,所以一直有一种要做人上人、出人头地的愿望。
据熟悉周正毅的人说,“花花公子绝对是别人的错觉,他是个工作狂”。40多
岁的周正毅,精力实在非常旺盛,每天基本只睡四五个小时,连他两位20多岁的司
机和保镖也觉得吃不消,有时一起忙到半夜两三点,而第二天他照样早上九点来公
司上班。“如果不出差,早上九点基本上就到了公司,而往往要到晚上九十点钟才
离开。”
周正毅平时吃饭很随意,因为一天中要见面会谈的人很多,中饭往往要到下午
两三点才吃,基本上就是一碗面或年糕,而晚饭基本上都是在楼下的张生记招待客
人时吃。
周正毅不抽烟,酒量也不大,但给外人的感觉总是很诚恳,对高层人士和对普
通人都是这样;在公司中也不训人,给外人的感觉似乎脾气很温和,只是在谈生意
时会显得亢奋一些。
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