第81节:第二十八章楼市猪论与十人群租(1) 第二十八章楼市猪论与十人群租 主持人开始发晕。 主持人灵机一动,让每个人画房价曲线,郎仙跟蔡江右画的几乎一样,都是 先盘整后下跌,而三位开发商及燕教授则是上涨的。 蔡江右问朱坚强:" 你一直说房价要涨,要涨到多高才算高呢?" 再次轮到郎仙发言时,郎仙举出了美国房价的例子: " 美国商务部公布的每套房屋的中间价是20万美元,这是一个城市和乡村的 平均值,在我们这里只能买90平方米以下的房子,当然我是拿上海的房价算。请 注意,美国的房价包含土地所有权,而且,美国人的人均收入是中国的30倍。" 朱坚强马上质问:" 你懂这个数据吗?它是农村和城市的平均价。" 郎仙说:" 美国的房价农村和城市相差不像我们这里这么明显,而且,很多 美国富人更愿意住在乡村而不是城市,更不是市中心。" 郎仙提到美国房价,提到美国的走廊、地下室等等都不计入面积时,朱坚强 一时无语,脱口而出:" 既然美国那么好,你移民美国好了。" 蔡江右说:" 祖国不应该抛弃任何人。" 郎仙大声道:" 人无公心,天诛地灭。你尽快积点德救赎自己的灵魂吧。" 一直没有多说话的潘常江,实在忍不住了,再这样下去在台上就像小丑了。 他冷冷地说:" 养猪要三五年,楼市也一样!" 大家都安静了。 范德生也给镇住了。 潘常江搞笑真不是一般水平啊。 " 猪肉价格出现过暴涨,每人都在想养猪九个月就可以催肥的。猪肉的变化 九个月以后就会出现,但是市场上九个月以后没有下降。也就是说,猪肉实际的 生产周期不是九个月,我们没有想到母猪生小猪的问题。 " 我们查了一下历史,发现猪肉的变化一般是三到五年的周期。由于我们没 有大量的农场和工业化的养殖方式,都是分散的小农经济的养殖方式,所以过去 的三年周期变成了五年周期,而且现在农民不养猪了,都进城了,所以猪肉再一 次发生变化的时候是需要五年的时间。" 大家都晕菜了,地产大亨潘常江居然谈起养猪了,这世界变化太快。 " 其实房地产也具有这样的个性。就是我们的生产弹性非常小,但是我们的 价格弹性非常大。 " 我们看今年有些地方出现了一些降价的情况,但是降价有不同的性质:有 的是我们应该降价;有的是产品竞争不如别人,通过降价和别人竞争;也有的是 由于现金流出问题,等等。 " 所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘,可能在一天之内迅速销售 完了,如果五天销售完说明现金流好,如果一个月销售完是否也说明现金流没有 问题,就说明价格的弹性对市场的钢性需求来说是作用巨大的。" 全场还是很安静,因为大家虽然不晕了,可还是不明白。 " 如果皮鞋发生价格变动的时候,短期内新的皮鞋就出来了,生产周期很短, 因为皮鞋的原料供应和生产技术不会断裂。 " 但是土地和房子不一样,一个人怀孕要九个月才能生孩子,但是我们要三 年四年才能盖房子,所以我们过去是穷人富人都进市场。 " 我们去年才有了两个出口,而这个出口还没有开始发挥出口的作用,就是 生产环境还没有到产出产品的时候,我们的市场就开始急了,我们的政府开始急 了,所以我们采取了一些特殊的不合理的政策,比如抑制需求和投资,造成了今 天的结果。"