第96节:第三十三章语不惊人死不休(3) " 这虽然体现了供、需能力相当的水平,却脱离了经济流动转移支付的前提 条件。 " 因此过去几年上涨过快的中小城市房价和郊区房价,在经济增长没能填补 前期过快上涨的房价泡沫下,可能出现回调的压力。 " 这与上海、北京等大都市核心区房价在经济增长的带动下保持上涨大势将 形成反方向。 " 前面这位专家提到的纽约、东京、伦敦、巴黎这些世界级都市,甚至一些 国家的最大城市,中心区的公寓价格都在10万左右,但是他们郊区的房价却只有 1 万~2 万。 " 而我们全国大多数经济较好的城市房价也就只有2 万~3 万,中级城市的 房价只有1 万~2 万,小城市的房价不到万元。大家看,这里面的差距有多大, 增长空间有多大? " 我分析的原因是,超级大城市吸引了全国最主要的经济能量,使得超级大 城市的商业价值高企; " 由于超级大都城的规模较大,使得核心区与郊区的交通成本和时间成本差 距巨大,商业价值又被再次拔高; " 核心中的核心使得超级大城市地区的商业价值和房价一样高企。 " 小城市因为经济能量的外流,房价的水平甚至要低于当地的实际购买能力。 " 大家都有些明白了。 燕教授的论点其实就是北京、上海等大城市房价不受其他地区的影响,依然 坚挺。 " 对于80年代以前的中国和60年代以前的欧美,人们的休闲时间不多,居家 的休闲时间和娱乐项目更少。 " 对于多数普通家庭来说,一个小小的餐厅足矣;只有少数富裕家庭因为会 客的需要才会买带有大客厅的房产,因此,小客间大卧室成为了那个年代最受欢 迎的房型。 " 但随着经济的发展,人们的休闲时间越来越多,家电开始占据家庭休闲的 主要时间,此时就需要一个能够一家人一起看电视或用于其他休闲的空间,而卧 室基本上只有就寝的功能。 " 因此,大客厅小卧室成为了当今主流…… " 目前上海的汤臣一品和翠湖天地嘉苑的水平,可以算得上五星级。 " 但是近年因石油涨价成为世界最富裕的中东地区,已经出现七星级的超奢 华型住房。 " 随着经济的发展,上海有望在五年内成为世界一流的大都市(580 米高的 上海中心建成之时),而这种七星级的产品也不用多久就会向纽约、东京、伦敦、 巴黎还有上海这样的世界级大都市蔓延。 " 这些同样是世界主要富豪聚居的地区,将一样可以消费目前世界上顶尖奢 华的房产。 " 那么,到时上海出现20万元/ 平方米以上的超级豪宅也就顺理成章。 " 从这样的经济发展轨迹,回过头来看近年外资炒家在上海及国内获得暴利 的原因,就一目了然。 " 因此,上海在不久的将来(比较中肯的时间是5 年内),会诞生20万元/ 平方米左右的新天价豪宅,也是极有可能的。 " 回过头来,我们可能还要感谢这些炒家,提前开始开发,为目前市场需求 准备好了可供应产品。 " 如果,没有这些炒家们的前瞻性投资,今年我们就可能没有足够的顶级豪 宅来满足高端消费的需求,根据房地产的开发需要三年来算,供不应求的市场可 能持续三年以上,那么顶级豪宅的价格更会背离今天的价值。" 台上讲得很生猛,台下郎仙和蔡江右都在冷笑。 郎仙看着范德生,认真地问:" 范先生,像你这样的成功人士会选择20万元 / 平方米以上的超级豪宅吗?" 范德生一时语塞,这郎仙也太尖锐了,任何表态都是不恰当的。 但是很显然,这是不容回避的问题,他总是要回答的。 范德生也认真地回答。 " 我现在的房子是我公司自己盖的,我觉得已经很不错了,暂时不会考虑再 买房子了。何况大地震刚过去,现在也不是炫富的时候,我不信哪个傻瓜这几天 会买超级豪宅的。" 郎仙还是没有放过他: " 如果你目前没有房子,目前也没有发生过大地震呢?" 范德生心里略为不快,难怪很多成功人士对他都感冒。 他略一思索,还是不动声色地说: " 郎先生,能不能听我讲个故事呢?" 蔡江右颇有兴趣,插话进来: " 哈哈,好啊,范先生一直听我们说得多,我们也听听范先生讲故事。"