第78节:地产战争(78) 亚斯翻看大量的网友帖子,其中被转贴最多的是网民质疑:中国这一异常快 速积累的背后,往往有着俱乐部、条子和背景存在。胡保义背后有什么? 这种评论和疑问,也同样存在于亚斯的内心。亚斯把这些网页给胡保义看, 胡保义却摇着褐色的雪茄说:" 这是在意料中的,本来就是这样的。这样的议论, 根本起不了什么作用,毫无意义。" 但接下去看到的一篇文章却使他跳了起来。这篇文章的题目是:《胡保义是 如何暴富的》- 20╳╳年7 月,胡保义刚进入海杭的时候,可以说是身无分文,然而,短短 一年多的时间,他却成了亿万富翁,并且名列福布斯中国富豪榜第╳╳名。这是 为什么? 让我们来看看他的发展轨迹。 20╳╳年7 月,胡保义300 万元开办了一家房地产公司。然后以每亩2 万元 的价格买进150 亩地,几经周折,转手以20万元每亩的价格出让,一举挣到5000 多万,再用如此手法,几次三番,半年就有了3 个亿。这就是他的第一捅金。 这些还只是开始。胡保义真正的发迹,起始于收购了海杭海洋城的主要道路 的建设经营权,这其中包括海洋城的主干道海杭大道及其他一些次级市政道路。 要拿下这些经营权,没有市委和政府里面过硬的关系是不可能的。由此,可见胡 保义的背景。他拿下经营权以后,细细地做了估算,发现需要投资60个亿才能完 成。他脑子一转,高超的资本运作就开始了。他从杭州请了一家权威的评估机构, 对几条道路的价值进行评估,结果是这几条道路的价值为120 亿。于是,通过市 政府的牵头,他把其中49% 的股份以48亿元的价格卖给了海杭国有企业高速公路 公司。这48亿元进入了胡保义个人的腰包。就这样,胡保义不但拿到了路权,还 净赚了48亿。 那么,高速公路公司为什么不直接从市政府拿路权,而要花费这48亿拿不到 50% 的股权呢?很简单,作为国有企业,它并不对公司的真正发展负责,只对企 业领导人个人的收益负责。所以,我们怀疑,高速公路公司的领导层,一定收受 了胡保义不少的好处。 如此交易的结果是,不但在这一次交易中国有资产轻易落入了私人老板手中, 而且,在以后的经营中,将会出现这样的情况:如果这些道路的效益不错的话, 如果能收获每天50万元,那么,一年就是近2 亿,这2 亿,根据两个公司之间如 此不可言喻的关系,可以想象,必将都落到胡保义的公司。当然,高速公路公司 的领导们个人也会得到好处,而高速公路公司的账面则会出现亏损。国有企业的 亏损,不需要任何人负责;既然有人负责,也只是平调领导人的位置而已。所以, 总的来说,这笔交易对当事人来说,真是太划算了。 而这还没有完。赚到的钱都归胡保义的天行集团之后,接下去,天行集团将 以此作为发展资金,继续滚动发展。如此这一模式继续得到应用的话,不出几年, 胡保义公司将会成为中国500 强,不,世界500 强的伟大企业! 67 毫无疑问,福布斯上榜事件,是胡保义灾难发生的一个导火线。继那篇《胡 保义是如何暴富的》在网上首次出现以后,一些财经报纸也开始出现类似文章, 披露胡保义的发迹过程。胡保义被推到了公众的眼皮底下。而随着吴市长被检察 院的正式起诉,胡保义勾结吴市长等人的消息也不断见诸报端。 这还不是主要的,主要的是,上面已经觉察到海杭整个经济的失控,开始派 出第一批调查组前往海杭调查。两个星期之后,海杭的房地产泡沫超过上海杭州 的观点得到了大多数人的认同。之后,国家发布消息,出台政策,冻结所有海杭 进入的资金,冻结所有的土地交易,并且派出大批的调查人员展开更大规模的调 研。 海杭房地产的末日,说来就来了。 20╳╳年以前的海杭,完全是一片处女地,其美丽令世人惊叹。三面环海, 两面有金色沙滩,海洋资源丰富,杉树林、竹林。但就像当前所有落后地区的人 一样,海杭人对宁静、美丽的世外桃源毫无兴趣,只想在自己的土地上矗立起一 个现代化的城市。