第11节:引子史上最严厉调控进行时(11) 具体到每个项目,如果房价切实下降20% 甚至更多,购房者就可以适时出手, 不必非等到某个预测的时间节点。因为,每个项目、每个业主的情形不一样,具 体问题应具体分析。如果遇到降价30% 以上甚至更多的,更是不必再犹豫。那种 情形,就跟“捡漏”一样,多数是业主急于用钱或者炒房客、房地产商资金链面 临断裂,不得不断臂自救。 个别所谓预言房价要跌50% 、80% 的,不是哗众取宠,就是对中国政治经济 缺乏了解。不要仅从自己的“愿望”出发,听信那些胡言乱语,否则会一再错过 买房时机,不是被迫高位接盘,就是从此丧失买房机会。 当然,汤敏的房价“?20%~+6% ”的涨幅区间为合理区间,可能不太现实。 如果货币发行量减去GDP 增长率高于6%,资产价格要强压在不高于通胀率的增长 区间,是不太现实的。更靠谱的办法是实行国民收入倍增计划,让工资增长高于 计入房地产等资产价格增长的实际通胀。 D .商人利益得到保护,逐利目的的粮食贩运会平抑粮价。打倒奸商只能导 致供给减少,粮价更高。几百年前《三言二拍》的作者就这么说过。——网友guodaxia 点评:抑制需求的确不是治本之策,不得已而为之。它的副作用也极其明显, 会导致未来供给减少从而为下一步“报复性反弹”埋下伏笔。 从中央和各地方政府的规划来看,增加住宅用地的供应也是此次房地产调控 新政的重要举措。根据国土部公布的2010年全国住宅用地供应计划,今年住宅用 地供应量高达18.5万公顷,同比大幅增长138%。 然而,计划虽然宏伟,但是从前5 个月的出让情况来看,各地的土地成交量 不容乐观。尤其是受4 月份“供地计划出台前暂停出让”的政策影响,大部分一 线城市当月的住宅用地都是零成交。如今小半年已然过去,北京、上海等一线城 市的住宅用地成交量仍然未有起色。据中国证券报记者粗略统计,前5 月北京、 上海和广州三大一线城市累计成交的住宅用地面积约为821 万平方米,占三地年 度计划供地面积的比例仅为20% 。 开发商要留住钱保生存,因此土地和规模扩张的事情只好暂放一步。不排除 一些开发商借机降价销售从而准备抄底低价拿地,进而实现行业扩张,但这部分 开发商主要是有实力的开发商。 土地成交低迷,还将直接影响各级政府的土地和税收收入。2009年,全国各 地政府土地出让收入高达1.6 万亿元。楼市过热的2010年第一季度,全国税收收 入完成17 702.55 亿元,比去年同期增长35.9% ,同比增收4 678.97亿元。其中, 营业税完成2 953.73亿元,增收861.58亿元,同比增长41.2% 。分税目看,房地 产、建筑业和邮政业营业税同比分别增长118%、35.3% 和29.3% 。 土地和楼市交易低迷,对政府财政收入和内地仍摆脱不了的投资拉动型经济 都是巨大的挑战。 E .高房价预期已经形成了,甚至打破了常规,有“政策一出台,房价就会 上涨”的倾向。目前很多人对房价上涨的预期非常强,当下面临的问题是如何打 破预期。——清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明 我坚持认为未来5 ~8 年,全国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价 格将在2009年上半年的基础上再翻一番,未来70个大中城市的房价基准价不会低 于8 000 元。——北京师范大学金融研究中心主任钟伟 点评:打破多数人对大城市房价上涨的预期是不可能的,除非改变社会发展 规律。这也是本轮调控与上一轮调控面临的最大不同。国金证券首席经济学家金 岩石先生认为,选择居民收入水平相近的国家进行比较,中国(大城市——作者 注)楼市的价格水平还相当理性。比较“金砖四国”的首都,莫斯科的房价居首, 大孟买(孟买不是印度首都,而是印度第一大都市)次之,巴西利亚再次,中国 北京、上海的楼市均价还不到巴西利亚的一半、孟买的1/3 、莫斯科的1/7 !都 是发展中国家,也都是人口大国,相比之下,中国楼市的上涨空间还很大。