第17节:第三章千古文物(3) 1999年11月18日,是大海房地产值得纪念的一个日子。经过大炮的多方走动, 老城区中心3.6 万平方米的重建土地使用权文件摆到了梅萍的面前。这是梅萍没 有花一分钱,就拿到的第一桶金! 后来证明,这桶金足够重,以至于多次险些掉入了奔腾的野马河! 3. 什么是房产开发商?意思就是它只是开发商。不要以为它什么都插手,说白 了,它是什么都不插手。 拿土地有建委,出资有银行借贷,拆除转给专业公司,楼盘建筑转给建筑工 程公司,楼盘起来了,有专业的销售公司,售后服务还有物业管理!那么房地产 开发公司在这种状态下到底是什么性质的公司呢?一句话,最经典的中介!建委 的中介,银行贷款的中介,拆除公司的中介,建筑公司的中介,销售公司的中介, 物业管理的中介。如此一来,它不赚钱那才叫稀奇事儿! 这是一次浩大并繁复的工程,要知道,这一片地80% 以上是七八十年代的老 屋,都是祖辈传下来的宅子,居住了几辈子的老宅。剩下的20% 还好做,因为是 商用建筑,小饭店,小货铺门头,服装的,食品的,小百货的,等等。 大海房地产一接过这个工程,并对外传开之后,有两拨人来得最多,一拨是 拆除公司,另一拨就是来诉苦的住在那里的老百姓。拆除公司最终选择了一家信 誉不错,实力也上乘的安鸿建筑拆除公司。公司的老板叫胡罗,也正巧是五湖的 人。梅萍看在他实力也不错的份上,便大笔一挥,拆除工程转给了安鸿。 大海房地产开发商的首期投入资金估算为3000万左右。其中包括旧建筑拆除, 建筑规划设计以及主体建筑工程。目前,梅萍是没有这3000万的。可是只要你有 了土地使用的文件,一切迎刃而解。就算房产开发商有钱,他也不会一下子支出 来,到了主体建筑方面的工程,更是要建筑公司承担大部分费用,有的时候,房 子卖完了,可是建筑公司的钱还没有结算到总工程款的60% ,是很正常的事情。 所以大海在这个阶段是不需要投入多少资金的。可是韩大炮却极力地催促梅 萍抓紧把贷款办下来,这不禁让梅萍第一次对韩大炮起了疑心。按说,韩大炮干 的只是一个穿针引线的活儿,到时候收网捞鱼就是,何必在不急着用钱的时候, 要抓紧贷款呢?何况已接近秋季,一些银行都是开始收账的时候了。再一个方面, 这个工程是转包给了大海,那么贷款的法人代表就是梅萍,按照预计的首期投入 是3000万,现在贷款和明年春天贷款之间的利息就是十几万元。梅萍不傻,怎么 会平白无故吃这一份亏呢?所以每次大炮提出去贷款的事情,都被梅萍婉言拒绝 了。 交了办公室一年的房租,置办了办公用品,再招聘一个策划部经理、一个市 场运营顾问,再加上一个工程师,至此,大海房产算是有了一点公司的样子。可 是那么大的一个工程摆在那里,却是一个这么寒酸的公司,实在是有点离谱,不 过在90年代,离谱的事情多着呢! 梅萍并不是不需要钱,但是她需要的还不多,和安鸿的协议是由乙方垫资拆 除,乙方自然就是安鸿。垫的资金在拆除工程中期付一半,剩下的拆除费用在拆 除完成后一年内结清。 按照一般的经营理念,这可是霸王条款,可是在拆除行业里不是,因为你不 但能得到高额的拆除费用,你拆除出来的一切物品全部归拆除公司。比如,砖头 可以卖给修路或者填塞大坑的下家,其中建筑中的钢材更是值钱的。所以就此一 来,拆除一直是一个暴利行业,两手抓钱,一人吃下。在整个拆除工程中,拆除 所卖出的废旧材料就足以维持工人的工资以及机器费用,而甲方所支付的费用就 完全成了乙方的纯利润,这样的事情别说垫半资了,全资也有人争着去抢!在拆 除工地,发生械斗也是常有的事情,一般都是拆除公司又分包给下面的小公司而 引起的矛盾纠纷。 大炮为什么一个劲地缠着让梅萍去贷款?梅萍还没有想明白这件事情,一件 棘手的事情呼地扑了上来。