第28节:第五章灰色投入(5) 李世民和房玄龄的联手造就了一个贞观盛世,而当梅萍想和周旋也联手创造 辉煌的时候,却忽略了一个关键性的问题,她忘记了李世民不是同志,房玄龄也 不是,他们之间不可能产生感情。感情真是一个奇妙的东西,梅萍注视到了周旋 的才能,却忽略了周旋同样是一个优秀的男人。一个成功的女人和一个优秀的男 人不发生事情才怪,除非两人中有一个是同志或者爱情冷淡,可惜的是他们都不 是。他们在彼此的接触中都同时擦出了爱情的火花,这火花的杀伤力是强大的, 不但可以杀伤梅萍的家庭,还可以杀伤周旋的前程。 可是爱来的时候,就没有人去顾及了。谁还来得顾及呢?周旋刚进入公司的 时候是做企业策划,那三块住宅用地的品字形分布就是来自他的手笔,东部那么 大的面积,那么大的潜力,你不能一口吃一个胖子,但是你可以从中心向外扩散, 那就是三块用地最好不要紧靠在一起,要分散开来,要做出各自的档次,有高级 别墅,有高档花园,有中低档小区。要中低高的消费者都能通吃。 周旋最大的才能就是能揣测到梅萍的意思,这也是最可怕的一种才能。所以 梅萍被俘获是早晚的事情。其实这事情难说得很,你不能说清是梅萍俘获了周旋, 还是周旋俘获了梅萍。两个人互相缠在一起,难分彼此了。 海天宾馆是梅萍刚刚买下的,买下后进行了欧式风格的装修。房地产开发商 就是这样,只要是有利润和前景的行业,就有他们的影子,开发房地产是他们的 支柱,他们依次涉及酒店、宾馆、建材、装修、超市、服装甚至汽车企业。不过, 最普遍就是,几乎每个做房地产的都会涉及酒店和宾馆。 两个人的幽会地点就在海天宾馆的611 室。 6 月11日是梅萍的生日。 周旋第一次脱掉梅萍衣服的时候,梅萍看见了严涛的影子,当周旋第二次脱 掉梅萍的衣服时,梅萍看见的是宋宣扬,到了第三次,第四次,她的面前就只有 英俊潇洒满腹才华的周旋了。梅萍不是一个性冷淡者,甚至还有着极大的性欲。 在这两年的创业时间里,她始终在极力地压抑着自己的欲望。现在好了,企业走 上了正轨,大海房产不再是一个小公司,它已经走向了一个大集团,有投资上千 万的避暑山庄,投资十几亿的多处房产。下一步还要涉及购物中心,涉及高档宾 馆,涉及星级酒店,涉及建材市场……梅萍能不累吗?累了就找一个情人吧!情 人和丈夫有太大的不同了,至少做爱的感觉就是不一样。周旋是猛烈的,像一头 巨兽,饥饿了上千年的猛兽一次次地贯穿梅萍欲望的身体,抵达灵魂的深处,直 到高潮。 在第五次的时候,严涛闯了进来。梅萍第一次感觉到了偷情的危机。严涛闯 进来,看着周旋挺立的阳具竟然发呆了。他以为梅萍会和宋宣扬发生关系,会和 韩大炮发生关系,就是没有想到会和这个比他们小上几岁的刚毕业的大学生周旋 发生关系。你恼怒也没有用,在严涛扑向周旋的时候,被周旋一个侧踢踢出了门 外。 梅萍无言,但是没有像普通女人那样哭泣。梅萍从来不哭,哭是懦弱最不济 事的行为。梅萍当然不是,她早就料到了这一天。 5. 在如今的传媒信息中,关于房地产利润多少有一个2 ∶4 ∶4 的说法。意思 是开发成本为20% ,房地产利润为40% ,灰色投入即在各个部门的渗透为40% 。 这样看来,似乎房地产开发商真的很不容易,操纵这么大的一盘棋子,竟然只拿 到40% 的利润,这只能在商业的正常利润下属于平常利润,何来暴利之说?万千 大众被此蒙惑了眼睛,以为是真的如此。其实有没有想过呢,这就是房地产开发 商放出的烟幕弹,什么开发商自曝内幕,什么彻底揭露暴利的来源,等等,都是 假的。其实房地产的利润应该是2 ∶4 ∶2 ∶2 。这是一组很巧妙的数字,开发 成本还是20% ,房地产开发商的利润还是40% ,可是后面的灰色投入由4 划成2 加2 。这与各个部门拿到的40% 的东西是离不开的,不要忘了,房地产开发商送 给这些部门的很少是现金,大部分是商场购物卡,星级酒店贵宾卡,高档烟酒或 者资助出国考察,资助部门的公益性活动。 第29节:第五章灰色投入(6) 周旋就在这个灰色投入上做了不小的文章。灰色投入少不了,这是人的劣根 性,你不去投入,有其他的开发商去投入,这个部门不接受,有其他的部门在门 口迎着你。但是灰色投入怎么投法是一个大问题,不能一味地投入现金,要适当 的,恰如其分的,雪中送炭的,悄无声息的,送进他们的腰包。怎么能堂而皇之 呢?所以在中秋节、春节甚至" 六一" 儿童节,只要是节日我就有名目给你送去, 过节了自然要消费、逛商场,自然要去酒店、去洗桑拿。还要明为出国考察,暗 着携带家眷风光旅游。长川购物、酒店、消费不是没有发展起来吗?那么去北岛, 去北京,去上海,甚至去香港。国内的景色都看遍了,花上多少钱一目了然,那 更好,去西欧,去非洲,总之花的越是堂而皇之越是正确。 在大海的公司内,经常走动的就是这些星级酒店,高档商场,国际旅行社业 务员的影子。一般都是周旋接待这些人。好,好,好!购买你们的购物卡,返还 我40% 的回扣。商场的比较少,购物券的回扣最多在20% 。而国际旅行社的回扣 就没有底数了,可能是10% ,也有可能60% ,离谱得很。这样一来,我既对外宣 布灰色投入高达40% !还能从这40% 里拿到一半的回扣。既办足了事情,又节省 了开支。 大海房地产就是这样投入的,唯独一个人是例外,他就是韩大炮。 周旋送走了韩大炮后,找到梅萍。" 梅总,这是韩大炮第六次过来要求借钱 了,合起来已经有三千多万。他真是疯了!" 梅萍怎么会不知道这件事呢。韩大炮异常的举动让她猜测再三,也没有结果。 韩大炮自从上次借了50万以后,胃口大开,隔上几个月便过来一次,他不是索贿, 却比任何索贿的都要狠。一张口500 万,再张口就是1000万。理由还光明正大。 " 哎呀,哎呀,梅总啊,你应该想想啊,想想咱当初开始创业时的同舟共济, 想想咱也是大学一场,现在更是一个战壕里的战友,我确实有难处,这个忙你不 帮我谁帮我啊!" 俗话说得好,再一再二不再三,可是韩大炮却已经再六了。 梅萍感觉出来,事情再这样下去,无法收场的是自己,钱全部是银行贷来的, 如果被韩大炮卷走了,势必要进入资金无法周转的困境。 看看外面的长川市,如今的黄金地段已大部分被大海房地产开发商秘密拿了 下来。这些土地一旦开发就得需要资金,国际君豪的土建工程如火如荼,建完后 的其他项目费用也下不来2 亿元。东部批下的那呈品字形的三块住宅地更是迫在 眉睫。 在这种时刻,不下下手,不狠狠心怎么成得了大事。这件事情不能怪我,要 怪只能怪你韩大炮犯了太贪的大忌! 梅萍给周旋吩咐了一个秘密的任务,跟踪韩大炮,查出他借用资金的目的。 6. 女人总是无法把事业和家庭持平。 严涛要求离婚,而且第一个要求是拥有大海房地产的一半股份。真是可笑, 真是荒诞。这一片江山是我打下来的,你凭什么插进来?你这不是要离婚,你这 是要抢大海公司的股份。 " 你真的不离婚?" 严涛问。 我当然不离。你有种的就试试!严涛真的是没种了,结婚后梅萍才知道严涛 没种,结婚已经三四年,梅萍至今也是肚腹平平,双方父母都想着抱孙子。俩人 也去了医院检查,结果是严涛方面的问题,死精。 死精就死精吧,没有想到这一次检查严重伤害了严涛的自尊心,从此以后, 不但死精,而且性功能整个废了。梅萍也就是在这个时候和周旋上的床,所以说 没有谁勾搭谁,这是顺理成章,水到渠成的事情。 严涛那里没有种也就罢了,可是做人也没有种,梅萍拒绝离婚,他坐在大海 房地产副总的位子上,也不想下来。再说了,如果真的把事情捅了出去,他活着 也真是一种浪费了。就这样吧,我严涛过自己的生活,我严涛和你分居,我严涛 也要过过老总花天酒地的生活,我他妈的严涛也要像一个男人那样活活!对啊, 喝醉了,想通了,我还不离了呢!