第9 节:迪拜:最高价位杀入,房价跌出血(2 ) 泡沫破裂的速度太快,让很多温州人还没反应过来,有温州商人不解地说: " 迪拜的楼市跟中国差不多时间起步,涨得还没有国内快,以迪拜自由港的地位、 石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度,谁也想不到房价才到每平方米两三 万元就垮台了。" 上海中洲集团董事长胡宾是被套得较惨的温州商人之一。2007年10月,当地 房价已经超过3 万元/ 平方米,在这波房价狂飙时,胡宾来到迪拜。 002007年10月,胡宾斥资2800万美元买下迪拜世界岛中的" 上海岛" ,计划 投资12亿元开发58栋别墅。没有想到的是,从2008年9 月开始,迪拜楼价狂泻, 下跌幅度高达25%.胡宾只做了一个" 壳" ,就被套了。 包括胡宾在内,温州民间投资迪拜房地产被套资金高达30多亿元,其中,还 不包括在迪拜经商的温州人购买的自住房的资金。 身处国内的经营环境中,中国资本原本就缺乏对海外投资环境的深度认识。 金融风暴改变了国际金融市场的投资环境,导致世界经济秩序失衡,很明显,也 增大了中国资本投资海外的风险。 不少温州人到国外投资,进入某一个行业领域,常常是一两个熟人、朋友在 某地,大家就纷至沓来,从而落地生根,很少有人会从官方或半官方组织机构获 得准确的产业政策导向。这种投资逻辑极其容易受信息不对称的困扰。中国资本, 尤其是民间资本,在走出去之前一定要做好风险控制的准备功课。否则," 有勇 无谋" 的中国资本可能会一再重蹈被套的覆辙。 迪拜地产投资的被套,让不少温州资本折戟,也促使大量在外的资本回流。 但是资本逐利的天性无法改变,这批资本的能量早晚还会发挥出来。正如一 位在迪拜经营电器生意8 年的温州商人刘女士表示,既然在海外的投资项目搁浅, 那就把资金投向国内。 根据温州市统计局公布的数据显示,从2009年末到2010年初,大量在外资本 开始回流到温州,金融机构人民币存款余额每月增加均达到100 亿元以上。