第10节:海南:一窝蜂而上,忘记当年惨痛(1 ) 海南:一窝蜂而上,忘记当年惨痛 迪拜这座建立在沙漠上的高楼坍塌,让热衷房产投资的温州人付出了惨痛的 代价。但是只要是资本,就一定要寻找出路。东方不亮西方亮,从国外碰壁的温 州资本,又恰逢海南房地产开发急遽升温,全国各路资本正千军万马般涌向海南, 这一次,温州资本又奔在了前列。 2009年的最后一天,国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建 设发展的若干意见》。尽管在此之前,国际旅游岛的概念已经被炒作得沸沸扬扬, 但传言毕竟是传言,待到该文件正式发布,投资海南才迅速升温,而且热度远远 超出一般人的想象。 海南房地产价格一夜暴涨,房价每平方米一天涨3000元是常见的现象,几天 翻一倍也不罕见,最贵的房产已经涨至每平方米7 万~8万元。不仅海口、三亚等 区域中心城市的房价连番暴涨,即使琼海、博鳌、文昌等二线城市的房价也以令 人难以置信的速度狂飙突进,甚至翻番。 据当时媒体报道,作为海南房价爆炒标本,三亚凤凰岛的海韵度假酒店的房 子已经卖到9 万元/ 平方米,《意见》出台之后10天内涨幅高达130 %。 2009年5 月时,博鳌标杆性楼盘千舟湾精装修公寓价格还是9000元/ 平方米, 《意见》出台之后每平方米涨到2 ?3 万元至2 ?6 万元,涨幅接近300%. 这种涨势,与北京、上海、深圳等一线城市相比,有过之而无不及。2009年 是北京房价上涨疯狂的一年,全年房价上涨幅度达58?4%,这与海南相比,简直 是小巫见大巫。 海南房价如此暴涨,与地产投资者的涌入不无关系。各地投资者携巨额资金 而来。在海南国际旅游岛获批开发之前,就有10万浙商进驻海南,仅注册资本就 达到上百亿元,实际上投资运作的资金可能高达300 多亿元。据估算,有超过4000 亿元资金涌流到海南房地产。在海南,投资者们买房子就像在抢购大白菜,很多 人甚至携家带口提着现金去买房。 只要有商机,就算是" 天涯海角" ,对向来不缺乏闯劲的温州商人来说,也 不会错过。早在20世纪90年代,就陆续有温州商人前往海南寻找财富,至今,已 经有不下2 万温州人在海南岛扎根。 在这次明眼人都能看得出来的商机中,温州人当然也不甘落后,更何况是温 州人擅长的房产投资。在来自全国各地的旅游看房者中,以温州人的表现最为抢 眼。 2010年1 月11日,位于海南三亚市中心的凤凰岛开盘销售。为吸引温州投资 者,这座由浙江商人控股的楼盘,曾在温州大肆进行过宣传。由于有游轮港、私 家码头、七星级酒店、商业街等配套,再加上采用超现代的外立面以及2 万元/ 平方米的装修,在开盘之前,凤凰岛的这座楼盘价格就已经很高,即使面积最小 的68平方米的户型,总价也在500 万元以上。到后来开盘时,均价更是飙升到令 人咋舌的7 万元/ 平方米。 这个项目的副总是温州人,在开盘前,他曾经回温州找我一起去推广。在当 时楼盘价格已经是5 万元/ 平方米左右,没多久就上涨到7 万元/ 平方米,堪比 迪拜塔的售价。而且即使是7 万元的价格,还不一定能够订到房子。不仅如此, 原来在温州销售出去的预售单,也已经炒到50万元一张。 但就是这样高的价格,赴海南买房者仍然络绎不绝,50% 的岛外购房者来自 浙江,而超过1/4 的房子被温州人收入囊中。