第11节:海南:一窝蜂而上,忘记当年惨痛(2 ) 2009年12月底,三亚一个楼盘的海边别墅开发商到温州进行推广介绍时,一 位温州投资者刘先生就以接近5 万元/ 平方米的价格买下了其中的几套。2010年 1 月,当刘先生到三亚现场办理手续时,却意外发现他购买的房子已经飙升到7 万元/ 平方米。 还未到1 月底,刘先生手中的房子已经全部销售一空,而在短短的20天时间 里,他只缴了5 套房子的订金,就赚取了1000万元的利润。 利润决定投资的走向,温州人就是喜欢快进快出,哪里有利润,就去哪里。 2010年1 月,温州到海南的机票根本不打折,而在温州开卡、在海南刷卡的消费 额约为30亿元。毋庸置疑,这部分资金都是奔着房子而去。 除了赶赴海南购房的投资者外,在海南房地产开发商中,也不乏温州商人。 仅由海口温州商会牵线引进用于房地产开发的温州资本,就高达20亿元之多。当 然,这个数字相当保守,还有很多资本隐藏在幕后,不熟悉的人根本无从知晓。 据我所知,很大部分温州商人独具慧眼,早在国际旅游岛获批之前,就先行 进驻海南。2005年至2006年,最早从山西煤矿投资领域退出的资金,就转向投资 海南房地产。来自温州苍南的郑忠就是其中之一。在山西煤海打拼20年后,郑忠 成为大型煤矿老板,在完成资本积累后,他又将大笔资金转投海南,在海南龙墅 湾开发顶级别墅。2009年初,经过批准,他又在儋州市洋浦开发区成功征地3000 亩,投资30亿元建造了中国一流的七星级酒店" 海花屿" ,配套有体育训练场、 游船码头等。 在温州的投资字典中,海南成为一个关键词。但殷鉴不远,对温州人来说, 还不得不保持相当的谨慎与理性。毕竟,国际旅游岛的建设不是一蹴而就,如果 抱有短期投机的心态,过度透支国际旅游岛的概念,不利于当地房地产的健康发 展。 1988年海南建省办大特区,让海南房地产市场迅速升温。而市场投机行为, 却让其升温过度。当时,总人数不过660 万的海南岛,竟然出现了两万多家房地 产公司,短短3 年,房价涨幅超过4 倍,吹起了一个又一个地产大泡沫。 随着房地产泡沫的破灭,给海南留下的是600 多栋" 烂尾楼" 、18834 公顷 闲置土地和800 亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300 亿元。"1999 年在海口开车,随处可见盖到一半的房子,还有泥泞的道路。当时已经是房地产 泡沫的后期,可是市场依然一片惨淡。" 那时,恐怕许多人都看到了这样的景象。 虽然这次房价上涨原因不同于上次,有" 国际旅游岛" 概念的支撑。但无论 受何种刺激,房价都不能过度背离其价值,都要在人们可以接受的范围内健康理 性地增长。谁能保证几年后的海南房地产不会重蹈覆辙,成为下一个迪拜?