第29节:难以抑制的房产情结(2 ) 在房产投资方面,如果要求给出三个考虑因素,无需思考,就是——地段, 地段,还是地段。同样面积的房子,价格之差天上地下,决定因素往往就是地段。 看到这个良机,小刘决定大展身手。不过,这一决定却遭到其妻子的反对, 她在温州某中学当教师,属于温州人中较保守的一派。时机之所以珍贵,源于其 不会等人,而且可能一去永远不复返。眼看小区剩下的房子数量越来越少,小刘 心里十分焦急。 那段时间,他多次打电话向我诉苦,请教说服妻子的办法。清官难断家务事, 我只能鼓励他多向妻子展示投资的良好前景。约一个星期之后,小刘终于说服妻 子,投资了他在上海的第一套房产,而且还是一所大房子:240 多平方米,总价 格为500 多万元。 小刘选择四成首付,以200 万元的首付款将这套房子买下来了。5 年之后, 让小刘夫妻惊喜的是,这套房子的市价已经上涨到4 万多元/ 平方米,总价值飙 升至1000万元,比当初购买时翻了一倍。 其间,小刘夫妇还零零散散地投资了其他房产,都有或多或少地获利,这更 加坚定了两人继续投资房产的决心。而且,两人还越来越有魄力。 2009年初,全球金融危机肆虐,中国也不能独善其身,加上国家2008年一系 列的房产调控政策,中国房地产市场光芒渐失,上海当然也一样。在许多投资者 看来,此时投资房产,不是最佳选择。但是,小刘却在接到开发商的一个电话通 知后,短时间内就确定入手投资。 当时,房地产市场交易气氛冷淡,开发商为回笼资金,无奈之下,只有降价 销售。小刘恰好完成MBA 课程,视巴菲特的投资箴言" 在别人恐惧时贪婪,在别 人贪婪时恐惧" 为自己的投资座右铭。买房的人越少,留给购买者的市场议价胜 算就越高。 小刘深知开发商的心思,在与其商谈价格时,想方设法得到了最大优惠—— 房价八折。就这样,原本35000 元/ 平方米的房子,被小刘以27000 元/ 平方米 的价格买下来。仅以60万元的首付,小刘就买下一套将近120 平方米的两室一厅 高档公寓,在房地产市场大旺之时,这是想都不敢想的事情。 当然,小刘之所以如此笃定,并非完全因为房价,还有赖于他对政策的判断 和把握。辞掉公职之前,小刘曾任某县县委新闻宣传科科长,还在温州某报社当 过记者,对于国家政策动向有一定的把握能力。2008年9 月,一些地方政府开始 出台救市政策。受困于经济萎靡不振,2008年11月,中央政府也公布了"4万亿刺 激计划" ,加大固定资产投资,无形中,也相当于给了房地产市场一个助力。 政策往往具有一定的滞后效应,2009年初,救市政策效果还未显现,但并不 能保证,依托于刚需和振兴经济两大元素的房地产市场,不会快速由冷转热。