第30节:难以抑制的房产情结(3 ) 就在小刘刚刚办理按揭手续的一个月后,房产市场形势开始朝着他的猜测轨 道发展。2009年,经受一年多压抑的中国房地产市场再次牛了起来,小刘所购房 产的小区整体房价,也如同火箭般猛涨。小刘判断会上涨,却没想到涨幅会如此 之大。 同时,全国一天比一天高的房价,更是超出小刘的想象。以一线城市北京为 例,2009年3 月,北京多个在售楼盘一改2008年降价趋势,开始提价,提价幅度 超过10%.根据北京市房地产交易管理网的数据统计,2009年上半年北京房价比2008 年同期上涨30% ,共成交期房住宅68081 套,成交面积735 ?9 万平方米,与2008 年同期相比,分别增长105%和92%. 上海紧跟其后,与2008年相比,2009年上海全市商品住宅成交1886?1 万平 方米,上涨了111 ?6%;全市商品住宅成交均价为15632 元/ 平方米,同比上升 13?8%. 在一线城市的引领下,二、三线城市房地产市场也开始新一轮全面提价:在 2009年一年时间里,武汉主城区房价从5259元/ 平方米涨到6174元/ 平方米,且 成交量增幅高达110%;2009年西安商品房市场呈现火热景象,成交均价首次突破 5000元/ 平方米大关;2009年开春以后,兰州楼市就火热起来,主城区商品房销 售均价超过6000元,甚至标出了上万元的价格…… 清醒的投资者,应该是居安思危,在风险中看到机遇的人,在房地产市场大 冷时,不失去信心;在大热时,也不能忘乎所以。在房地产市场热浪滚滚中,小 刘仿佛又预感到一种失控的危险渐渐逼近。 2009年6 月,一家熟悉的中介公司看中小刘手中的这套房,要求以高出其购 入价1 万元/ 平方米的价格购买。稍加思考之后,小刘以37000 元/ 平方米,将 这套房子抛出。他当时的盘算是:即使房价还会继续上涨,他以60万元的成本和 三个月的房贷,就收回接近120 万元的净利润,如此高的回报率,应该满足了。 更多的收益,让别人去赚吧,他不贪心;同时,更多的风险,也让别人去承 担。他的算盘打得很精明。 结果,2009年末,面对几近疯狂的房地产市场,中央政府又开始痛下" 狠手 " ,打出一套宏观调控组合拳,其中不乏" 史上最严" 之类的字眼,至今这场硝 烟仍然没有消散。 经过一年的调控,现在,房价虽然还没有出现直线下降,但市场成交已再次 跌落谷底。2010年4 月," 新国十条" 这颗" 降压药" 仅仅出台一周,据某机构 统计,在监测的35个城市中,21个城市成交量环比下跌,一线城市成交量全线下 跌,二线城市中,以杭州跌幅最大,环比下跌72?55%.在此后的5 至7 月,各地 成交量依然继续大幅下跌。