第8 节:关于负资产(4 ) 不过,楼市的起伏,对于香港人来说,经历的多了,每隔一段时间,楼价总 要出现一个大的起伏,这就是市场,也因为这样,投资就有风险。不过,如果房 子只是拿来自住的话,那纸面上的身价缩水还是膨胀,都和自己没有太大的关系, 因为楼价大升,手里面只有一套房子的话,就算卖了,除非租房子住,不然的话, 很难有直接的好处。如果楼价大跌,成为负资产,只要还有份工作,能够负担每 个月的房屋贷款,那对生活的质量,也没有太大的影响。 最糟糕的,申请破产,把房子换给银行,过一种没有资产的生活,也未尝不 可。这样的例子在美国很多,影帝汤姆汉克斯自编自导自演的电影Larry Crown , 就讲述了一个在金融风暴之下的双失中年男的励志故事。失业,失婚的男主人公, 做起了小餐馆的厨师,还去社区大学进修经济学,最终发现,原来可以选择不做 房奴,过更节俭,但是质量更高的生活。 负资产这个概念,看来很快,应该说,在2011年,已经出现在内地某些城市 了。原本这是一个正常的现象,房地产市道不好,地产商开始降价出售房产,毕 竟套现才是最重要的。但是对于一些内地的业主们来说,很难接受这样的现实, 于是各地出现了砸售楼处,或者是上街示威,抗议降价的场景。 很多人批评这些业主缺乏契约精神,因为当楼价上升,发展商在那里加价售 楼的时候,同样是这些业主,在那里为自己的财富上升而暗自高兴。 只是,内地的楼价,和香港毕竟有本质的不同,香港的楼价,会受到政府增 加或者减少土地供应的影响而出现波动,但是在内地,行政指令要直接了当的多, 比如限购令。于是,这就让楼价不管是上升还是下跌,都不再是纯粹的契约精神 的问题。