第31节:金融养老(26) (6 )购买“二手次新房”:所谓“二手次新房”,是指房龄尚在5 年内的 较新的二手房,甚至是全新的二手房。这类房产产生的原因,在于房地产投资市 场的旺盛,投资者以较低的价格购入期房,待交房后随着市场行情看涨,再以较 高价位在二手房市场抛售获利,往往还有较高的涨价空间。 (7 )投资购房,出租还贷。大家好不容易买套新房,却要面对沉重的还贷 压力,虽然手里还有一些存款,但每个月都要把刚拿到的薪水再送回银行,自己 的存款却难以增加。在这种情况下,可以再买一套房子,用来投资。如能找到一 套租价高、升值潜力大的公寓,就可用每个月稳定的租金收入偿还房子的贷款本 息,不仅解决日常还贷的压力,还获得了两套房产。如果合适的公寓难以寻找, 可以将存款全部拿出提前还贷。一边向银行存款,一边又向银行贷款,是最不合 算的。 (8 )出租旧房,购置新房。如月收入不足以支付银行贷款的本息,或支付 后不足以维持每月的日常开销,却拥有一套空房可以出租,且这套房子所处位置 恰好是租赁市场的热点地区,就可以考虑将原有住房出租,用所得租金偿付银行 贷款来购置新房。 2 .以房养房的付款方式 投房养老时,选择合适的付款方式,对决定投资的成败非常关键。一般可有 如下方式: (1 )一次性付款。这是在卖方市场时最为常见的销售方式,一般多见于那 些低价位小单位的楼盘销售,通常一次性付款都有优惠,客户能一次性付款,也 是解决房产商资金危机的灵丹妙药。 (2 )分期付款。分期付款又分免息分期付款和低息分期付款,免息分期付 款最合客户的心意,但对开发商却很不利,损失点利息倒是咬咬牙能挺得过来, 只是那资金回笼就不知要到哪年哪月了,这是“淡市”比较吸引人的销售方式。 (3 )按揭贷款。按揭贷款是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行 支付房款给房产商,以后购房者按月向银行分期支付本息。银行按揭业务在国内 开始不久,但发展非常迅速,符合工薪阶层的支付能力,使得市场潜在需求能够 迅速转化为有效需求。住房按揭是促进房地产市场活跃的最有效手段。 (4 )无贴息返本销售。购房者购买住房到某个时期后(一般是10至20年), 房产商按原价将本金免息返还给业主,房屋产权仍归业主所有。这种销售方式往 往是在社会经济发展稳定和法律保障健全的形势下才会流行。 (5 )先租后售。客户先租住,到认为有能力买下房屋产权时,开发商如数 退还此前的租金总额,并按租住房时议定的房价出售,这是“淡市”下常用的有 效手段。先租后售的另一种情况是,租住人不一定就是购买人,房产商先将物业 出租,而后再寻找购房人,购房者买房后房产商将此前所收到的租金总额,连同 对租额的权利义务一并转交给购房者,此种情况下的购买者一般都是投资者。